物業管理委託合同範本

　　物業管理合同 系無名合同之一種，其主要規範的是物業管理關係雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關係。物業管理合同的大量出現是中國實行住房改革和房地產業發展的必然產物。以下是小編為大家精心準備的：物業管理委託合同相關範本。內容僅供參考，歡迎閱讀!

　　
物業管理委託合同
 

　　委託方以下簡稱甲方：_________業主委員會

　　住址：_________

　　電話：_________

　　受託方以下簡稱乙方：_________物業公司

　　住址：_________

　　電話：_________

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________物業名稱委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條　物業基本情況

　　1.物業型別：_________座落位置：_________市_________區_________路街道_________號;

　　2.四至：東_________南_________西_________北_________ 佔地面積：_________平方米 建築面積：_________平方米;

　　3.委託管理的物業構成細目見附件一。

　　第二條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條　房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第四條　共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施裝置、電梯_________。

　　第五條　市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

　　第六條　公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

　　第七條　附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第八條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第九條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十一條　管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條　組織開展社群文化娛樂活動。

　　第十三條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費;

　　2.…… 。

　　第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

　　第十五條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十六條　其它委託事項

　　……。

　　第十七條　委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第十八條　雙方權利義務

　　1.甲方權利義務適用於業主委員會：

　　1代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業使用者，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　7在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房產權屬甲方，由乙方按下列第_________項執行：

　　a.無償使用;

　　b.按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　8負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a.……

　　b.……

　　11協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12……。

　　2.甲方權利義務適用於房地產開發企業

　　1在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　a.負責返修;

　　b.委託乙方返修，支付全部費用;

　　c.……。

　　6在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　7在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房產權屬甲方，由乙方按下列第_________項執行：

　　a.無償使用;

　　b.按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　8負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a.……;

　　b.……;

　　11協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12……。

　　第十九條　乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、裝置、裝置、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　11.……。物業管理委託合同範文

　　第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：_________;

　　2.裝置執行：_________;

　　3.房屋及設施、裝置的維修、養護：_________;

　　4.公共環境：_________;

　　5.綠化：_________;

　　6.交通秩序：_________;

　　7.保安：_________;

　　8.急修：_________;

　　9.小修：_________;

　　10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________;

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第二十一條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　1從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　2從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　3……。

　　第二十二條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用於：_________注意：在《物權法》生效後停車位可能分為三部分，一部分歸業主共有，一部分歸部分業主個人所有，還可能歸開發商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業主共有的情形。

　　1.露天車位：_________;

　　2.車庫：_________;

　　3.……。

　　第二十三條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用裝置、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十四條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務專案和收費標準如下：

　　1.高屋樓房電梯執行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　2.……

　　第二十五條　房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、裝置小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔; 大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第二十六條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十九條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第三十條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十一條　合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十二條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門備案各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條　因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

　　第三十六條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴。

　　第三十八條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第三十九條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_________　　　　　　　乙方簽章：_________

　　代表人：_________　　　　　　　　代表人：_________

　　_________年____月____日 　　　　 _________年____月____日