什麼是抵押抵押的作用
抵押金額的確定可以基於和約市值水平，也可以基於信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。那麼你對抵押瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是抵押的內容，希望大家喜歡!
抵押的定義
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押的特徵
***一***抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條;“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。
***二***抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條;“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。
抵押的種類
***一***不動產抵押
是指以不動產為抵押物而設定的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地***在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權***、建築物和其他土地附著物***如房屋等***等;
***二***動產抵押
是指以動產作為抵押物而設定的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產***在中國僅限於交通工具等特殊的動產***;
***三***權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押;
***四***財團抵押
又稱企業抵押，是指抵押人***企業***以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此型別實為各種擔保型別的集合，並不是法定的抵押方式
***五***共同抵押
又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此型別實為各種擔保型別的集合，並不是法定的抵押方式;
***六***最高額抵押
是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
可以抵押與不可以抵押的財產
可以抵押的財產;
《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
***一***抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
***二***抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
***三***抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
***四***抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
***五***抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
***六***依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
不可以抵押的財產;
《擔保法》第三十七條下列財產不得抵押：
***一***土地所有權;
***二***耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第***五***項、第三十六條第三款規定的除外;
***三***學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
***四***所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
***五***依法被查封、扣押、監管的財產;
***六***依法不得抵押的其他財產。
***三***當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押的作用
抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題***即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產***.。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關係的書面協議。
抵押也可用於金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，櫃檯交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。
抵押的意義
在中國，實行抵押貸款制度，是與經濟體制改革相適應的，在實行計劃經濟時期，與傳統的經濟體制相適應，銀行對企業發放的貸款都是信用貸款，這是信貸資金“供給制”的重要形式，存在著資金佔用多，週轉慢，效益差的弊端，在建立社會主義市場經濟的新時期，中國經濟金融體制改革後，全面開辦了抵押貸款，建立完善了配套的法律法規及規章制度。從實際看，抵押貸款的安全性、盈利性明顯優於其它信貸資產。中國從八十年代末，才試辦個人住房抵押貸款業務。截止2003年6月末，累計辦理個人住房抵押貸款2130多億元，貸款金額達1670億，促進了住房商品化的程序，大大改善了城鎮居民住房條件，抵押貸款的作用愈來愈明顯。
第一、增強了客戶的信譽觀念，提高了銀企經濟效益。客戶在辦理抵押貸款後，在獲取貸款運用時，也有了按期如數歸還貸款的壓力。從而，有利於搞活金融、搞活經濟、搞活信貸資金的使用效益，據建設銀行統計資料表明，個人住院房抵押貸款逾期率均低於3%，利息實收率達到90%以上，同時，抵押貸款可以使商品、票據、有價證券等提前轉化為貨幣資金。對加速貨幣資金的週轉，刺激企業擴大生產和流通具有一定的作用。
第二、抵押貸款對貸款客戶的約束力較之信用貸款大大增強了。企業一旦破產，信用貸款只是一種普通債權，銀行只能以普通債權人的身份，參與破產企業財產的分配，無權要求優先受償。
抵押的作用