貝洛，S.

[拼音]：chengshi fang-dichanshui

[英文]：urban housing and land tax

中國以城市的房屋、土地為課稅物件，按照標準房價、地價或租價向產權所有人徵收的一種財產稅。

中國對房屋、土地的課稅已有近二千年的歷史。1949年中華人民共和國建立後，政務院釋出的《全國稅政實施要則》(1950)中列有房產稅和地產稅。1951年8月政務院頒發《中華人民共和國城市房地產稅暫行條件》，將兩稅合併。1973年簡化稅制，把對國營企業和集體企業徵收的城市房地產稅併入工商稅，保留稅種對房管部門、個人、外國僑民、外國企業和外商投資企業徵收。進入80年代以後，隨著中國對外經濟合作的發展，外商投資企業逐漸增多，財政部確定對外國企業和外商投資企業的自有房產，按《城市房地產稅暫行條例》的規定徵收房產稅。中國憲法規定城市土地屬於國家所有。對外國企業和外商投資企業使用的土地，由有關部門徵收土地使用費，不再徵收地產稅。1986年10月1日開徵房產稅以後，對房管部門及國內個人改徵房產稅，對外國僑民、外國企業和外商投資企業繼續按《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》的規定徵收房產稅。

在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業是城市房地產稅的納稅義務人。城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，屬於非出租的房產，以標準房價計徵，年稅率為1.2％；屬於出租的房產，以租金收入計徵，年稅率為12％。城市房地產稅實行按年徵收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。