北京購房資質稽核需要注意什麼

　　因為各類政策限制，買房時要稽核購房資質是必經環節，在北京，購房要達到什麼資質?什麼條件下能買房呢?

　　1、稽核購房資格時，什麼叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下***如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下***。

　　2、客戶購房時是男女朋友關係，算幾個家庭?

　　兩個家庭。

　　3、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

　　房屋狀態分為三種：網籤、登記和登出，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數，限購政策限制的僅是住宅類房產?***70年產權，非住宅類的，不在限購範圍內***按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數考量***。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

　　4、稽核資格時時已婚，通過後，過戶前如果出現離婚情況，要注意什麼?

　　需要重新稽核購房資格，並同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那麼資格稽核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行稽核。

　　5、如果申請人在孕期，且預產期在過戶前的，要注意什麼?

　　如果是過戶前出生，最好等產權轉移登記完畢後，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶後出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新稽核資格，耽誤時間，有可能造成違約。

　　6、購房資質稽核多長時間出結果?有效期?

　　稽核資質，10個工作日出結果;有效期為30個自然日。

　　以上內容，你對北京購房資質稽核瞭解了嗎?在北京買房，要注意各類限購政策，少走彎路。