房貸利率近年來趨勢怎樣

　　近年來,房貸利率一直是大家關注的熱門話題,它所反映出的房貸利率表也經常被大家所引用。那麼，從房貸利率表能看出什麼?房貸利率近年來的趨勢是怎麼樣的?我們應該怎麼樣選擇還款方式比較合適,可以使得其對自己的利益最大呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　一、關於房貸利率的知識

　　中國房貸利率是中國人民銀行統一規定的。如果用房產在銀行辦理了貸款,該貸款需要按照銀行所規定的利率支付其利息,所說的利率就是房貸利率。2012央行向下面各商業銀行下發了特急檔案,其中有要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。

　　商業銀行執行新利率:自從2013年1月1日起,房貸族可以逐步減輕壓力。但各個商業銀行所執行的時候可以在一定的區間內自行的浮動。我們知道中國的房貸利率不是一直不變的,相反是經常變動的,它的形式是利率一直在上漲,因而經常會被拿來比較,增加利率之前或是增加利率之後的情況。

　　二、近年來它的趨勢是房貸利率下調

　　對房貸利率的調整其方式進行的約定都是這樣子的:如果貸款期限在一年以上的,貸款利率在每年1月1日調整一次,在借款期限內,如果未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。也就是說,所以對於多數房貸族來說,1月份是房貸利率調整的一個月份。

　　自從2015年10月24日起,下調金融機構的人民幣貸款以及存款基準利率,來進一步降低企業的融資成本。 其中,金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25%至4.35%;一年期存款的基準利率下調0.25%至1.5%。

　　三、怎麼選擇還款

　　***1***執行上浮利率的借款人和還在處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經比較高,如果借款人其有一次性還清的能力,那將來如果有資金的需要,還是能用房產申請抵押貸款的。若是處於還款初期,貸款的大部分利息又還沒有償還,那麼產生的影響以及利得財富率比較小。

　　***2***享受七折利率的貸款其實不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率會低於5年期存款利率,若果有還貸款的錢還不如存進銀行。但是這部分人選擇提前還貸後,如果再貸款購房,銀行將對其毫無優惠,而是按二套房執行上浮1.1倍的利率,因而借款人將得不償失。

　　***3***如果選擇等額本息的還款方式,已經接近還款中期或者是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式,並且其還款期已經超過1/3的借款人不適合再提前還貸。因為部分銀行會對提前還款客戶收取部分的違約金,然後具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。