工商銀行房貸利率折扣

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關。

　　國家規定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。現行貸款基準利率是中國人民銀行2015年10月24日新調整並實施的，種類與年利率如下：①一年以內含一年4.35%;②一至五年***含***4.75%;③五年以上4.9%。

　　現行首套房一般執行基準利率，五年期以上為4.9%，根據不同情況進行一定3%-5%優惠，最高優惠可達到85折，二套房或商鋪貸款執行基準利率上浮10%，五年期以上為4.9%*1.1=5.39%。

　　工商銀行房貸利率計算公式

　　一、利息計算的基本常識

　　***一***人民幣業務的利率換算公式為***注:存貸通用***:

　　1.日利率***0/000***=年利率***%***÷360=月利率***‰***÷30

　　2.月利率***‰***=年利率***%***÷12

　　***二***銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

　　計息期為整年***月***的，計息公式為:

　　①利息=本金×年***月***數×年***月***利率

　　計息期有整年***月***又有零頭天數的，計息公式為:

　　②利息=本金×年***月***數×年***月***利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天***閏年366天***，每月為當月公曆實際天數，計息公式為:

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　***三***複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

　　***四***罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　***五***貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　***六***計息方法的制定與備案

　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

　　***七***參考依據:

　　1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。

　　2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。

　　3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。