貸款買房的常見問題有哪些

　　房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。下面是小編分享的貸款買房的常見問題及解決方法，一起來看看吧。

　　貸款買房的常見問題及解決方法

　　問題一：公積金不要隨便提取

　　公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　問題二：想買房別任性換工作

　　申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

　　問題三：做好貸不到長年限的心理準備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。

　　因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。

　　問題四：合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***;後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　如果你覺得自己目前的花銷並不多，每月還完房貸還有一些結餘，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財。

　　購房貸款的小攻略

　　1、對家庭的經濟實力和收支作出評估

　　買房第一步就是要考慮自己的經濟實力，首先最低30%的首付款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之後每月需要還的月供問題。

　　在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。

　　主要考慮在交首付和每月按時還月供之後，是否有能力保障自己在生活、醫療、教育上的支出，據此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。

　　2、提前計算自己的還貸能力

　　在考慮了家庭的實力之後，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據。

　　如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那麼貸款買房就是一件略顯多餘的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以後的裝修，也是一項高額支出。

　　3、確保自己的銀行流水穩定

　　能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發放貸款，還要關注自己的銀行流水。

　　通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發放貸款額度的重要依據。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

　　4、貸款期限盡可能延長

　　我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是儘可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。

　　當然，有金融常識的人還可以根據銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對於普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什麼問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，後期也可以選擇提前還款。

　　5、採用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當地的貸款政策

　　目前貸款買房有兩種方式，一種是商業銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。

　　如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人願意選擇它，因為公積金貸款要遠比商業貸款優惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定採用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發商允許使用公積金貸款。

　　6、購買二手房的需注意房齡

　　貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那麼銀行在對房屋進行稽核的時候，因為房齡問題可能不會批准太高的額度，也不會貸太長的年限。這麼算下來，購房者的購房壓力就大了很多。

　　購房貸款的條件

　　***1***合法的身份;

　　***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

　　***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

　　***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　***8***貸款行所規定的其他條件。

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