關於房產證掛失和補辦

　　房產證丟了怎麼辦?房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。房產證掛失和補辦都需要什麼證件，看看以下內容吧。

　　補辦的過程如下：

　　申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門稽核通過後開具登報遺失證明。

　　申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該宣告六個月之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。

　　申請遺失補證手續分兩步，一是申請遺失登報手續，二是申請補辦手續。

　　一、房產證遺失補證的辦理程式

　　1、房屋產權人帶本人身份證***原件、影印件各一份***、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記***本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》***，並提交遺失補正書面申請;

　　2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明;

　　3、到當地房管局指定的報社登報宣告原房產證作廢;

　　4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;

　　5、登報宣告原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續;

　　6、三十日後領證。

知識

　　二、辦理補證手續時應提交的證件

　　1、房屋所有權變更登記證書;

　　2、補證書面申請;

　　3、宣告原房產證作廢的報紙;

　　4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份***登記部門提供，申請人確認***;

　　5、申請人身份證原件、影印件各一份;

　　6、其他要求提供的必要材料。

　　知識小貼士：

　　補辦房產證肯定是要花錢的，但並不是所有費用都由房管部門收取，由於補辦房產證涉及到查詢檔案、報紙公告等程式，所以補辦房產證的費用主要包括：

　　1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的;

　　2、到報社登報作廢房產證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用;

　　3、辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

　　知識延伸：買房如何挑選房源

　　價格

　　如何在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，

　　需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。

　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。

　　社群環境：在人口越來越密集的大城市，社群環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對入住後的生活產生重大影響。

　　戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

　　位置

　　如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：

　　1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

　　3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

　　5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。