住房商業貸款怎麼還款

　　住房商業貸款怎麼還貸款?住房商業貸款還款方式有哪幾種?下面是小編為你整理的資料。
  

       

　　多數銀行的住房商業貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式：

　　1、等額本息還款法

　　即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

　　等額本息還款法計算公式如下：

　　月均還款額=***貸款本金×月利率×***1+月利率***總還款期數***/***1+月利率***總還款期數-1

　　2、等額本金還款法

　　即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

　　等額本金還款法計算公式如下：

　　每月***季***還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+***貸款本金 - 已償還本金累計數***×月***季***利率

　　據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。

 

　　什麼是住房商業貸款

　　住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房***或銀行認可的其他擔保方式***為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款***抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式***。

　　定義

　　個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

　　貸款分類

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

　　短期貸款，係指貸款期限在1年以內***含1 年***的貸款。

　　中期貸款，係指貸款期限在1年以上至5年以下***含5年***的貸款

　　長期貸款，係指貸款期限5年***不含5年***以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款***保證貸款、抵押貸款、質押貸款***、票據貼現三種。

　　***一***信用貸款，係指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。

　　***二***擔保貸款，係指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。

　　1.保證貸款，係指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

　　2.抵押貸款，係指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。

　　3.質押貸款，係指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物並經本公司認可而發放的貸款。

　　***三***票據貼現，係指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。

　　貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年;貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。

　　貸款物件

　　基本條件

　　申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

　　1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

　　2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證;

　　3、國家技術監督局頒發的法人程式碼證書;

　　4、人民銀行頒發的貸款卡;

　　5、已在本公司開立存款賬戶;

　　遵守國家政策法令，恪守信用;企業的資產負債率符合本公司的有關規定;企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

　　上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准檔案。

　　補充條件

　　一、具有有權機關批准的完備手續。

　　二、專案經濟效益好，有還貸能力。

　　三、本年度專案投資計劃已經批准下達。

　　四、專案的建設和投產後的生產條件已安排落實。

　　五、專案投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

　　所需材料

　　1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證***暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證***影印件。

　　2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

　　3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄影印件。

　　4、 貸款人婚姻情況證明***已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證***。

　　5、 貸款人收入證明。

　　6、 房屋買賣合同原件一本。

　　7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

　　8、 所購買房屋的產權證影印件。