購房商業貸款條件是什麼

　　商業貸款買房，圓了大多數買房人的夢。在這個房價快速上漲的今天，不少人會選擇商業貸款買房。那麼，在商業購房貸款的時候，需要的條件是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　商業購房貸款的條件

　　1、貸款物件一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影印件。

　　辦理商業購房貸款的流程

　　商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

　　會遇到的問題：

　　1、買新房時，如何辦理商業貸款買房?

　　一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款。

　　2、買二手房時，如何辦理商業貸款買房?

　　但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的“售房宣告”，再通過銀行准入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

　　由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。