購房商業貸款辦理的流程

　　如今，面對房價的飆升，人們根據自己的經濟能力，選擇了不同的貸款方式來購房。那麼，商業貸款購房的辦理方式是什麼呢?有哪些流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　***1***首先要諮詢辦理貸款的有關知識。

　　***2***選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

　　***3***提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　***4***銀行稽核批准。

　　***5***跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　***6***然後到公證處辦理相關公證手續。

　　***7***到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

　　***8***辦理房屋產權抵押登記。

　　***9***向銀行提供抵押證明。

　　***10***到指定的保險公司辦理保險業務***採取自願的原則***。

　　***11***借款人開始按月還款。

　　申請商業貸款的必要因素

　　1、 貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網站來查詢購房者的名下房產，再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄***名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄，拒貸***，確認購房者具備貸款資格。

　　2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

　　3、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

　　4、貸款人年齡。據瞭解，目前各大銀行對於貸款人年齡的要求不超過65歲，個別銀行可以到70歲。如果申請人未成年，貸款則須要有聯合借款人。

　　申請商業貸款的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。