房屋裝修管理規定

　　房屋裝修，是指開鑿牆體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內佈局等行為。下面是小編為你整理的，希望對你有用!

　　為了保障小區公共設施、裝置的正常使用，樓宇安全和房屋外觀的統一美觀，根據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，結合本小區實際情況，對本小區房屋裝修有的關事宜特作公約如下。

　　***一***報批程式規定：

　　1、住戶應嚴格按照申報審批的裝修範圍進行室內裝修

　　2、業主應提前5天向物業公司申報，祥細、如實地填寫《裝修申請表》。經物業公司稽核同意後方可進行裝修施工。

　　***二***裝修管理要求

　　1、不得拆改原房屋的牆、柱、樓板等主體結構部件。

　　2、不得鑿穿地面和房頂的水泥層。

　　3、不設定室外晾衣架，不得改動門窗，保持房屋外觀的美觀、統一。

　　4、裝修垃圾必須及時清運，傾倒指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天台等公共場所堆放。

　　5、嚴禁將垃圾倒入下水管道或將生活汙水由雨水管道排出。

　　6、在裝修施工中要採取措施，控制各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪聲、振動對環境的汙染和危害，要保證居民的正常生活和人身安全。

　　7、裝飾裝修設計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建築裝飾裝修防火規定。

　　8、未經物業公司同意，不得隨意改動水、電管線走向。

　　9、裝飾裝修時，在各供水、供熱管的接頭、活節、閥門、分水器位置和衛生間棚頂要設定檢修口，便於事故的及時處理，否則一切後果由業戶負責。

　　10、裝修施工應安排在上午7：00---12：00，下午14：00--19：00時間內進入，以免影響他人休息。

　　***三***押金及保證金

　　1、業主入住裝修前向物業公司交付一定的裝修保證金。在裝修施工中有違反上述規定之行為的，物業公司有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。

　　2、裝修施工結束後，由物業公司派人對裝修工程進行檢查，如未違反公約及物業轄區其它管理規定之行為，沒有對他人財產和公共設施、裝置等造成損害的，物業公司將如數退還押金和保證金。

　　***四***驗收

　　1、裝修工程完畢後，住戶和施工隊負責人共同向物業管理處申請竣工驗收，物業管理處將派人進行查驗。

　　2、竣工驗收合格後，由物業管理處驗收人員在《裝修申請表》上驗收欄內簽名，驗收不合格，限期整改，再行復驗，直至合格。

　　3、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、裝置和給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。

　　4、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、汙染的，由裝修戶負責修補。

　　5、因裝修施工造成外牆破壞、汙染的，由裝修戶負責修補。

　　***五***管理許可權

　　1、住戶裝修管理由所屬轄區物業公司全權負責。

　　2、任何人均無權批准超過本規定之裝修行為。

　　3、如施工隊違反本規定後，不聽從物業公司的勸阻和安排，物業公司有權責令其停止裝修行為及採取必要的制裁措施。

　　市場

　　為加強房屋裝飾裝修管理，規範裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的施工進度和工程質量，維護市場和商戶的整體利益，保障市場的安全。特制訂本規定，請您在進入裝修前仔細閱讀以下條款。

　　一、裝修申報登記

　　1、當您需對店鋪進行裝修作業時，必須提前辦理裝修申請手續，裝修申請手續須商戶和裝修單位負責人到運營管理中心填寫《裝修申請表》。

　　2、裝修公司申請進場手續、申報裝修時,裝修單位須提供裝修單位或個人的營業執照、負責人身份證件、裝修單位資質等級證書等檔案的影印資料。

　　3、提供裝飾、裝修設計圖紙包括：

　　***1***裝修效果圖***包括室外立面效果圖***;

　　***2***施工圖系列***見附件***;

　　***備註:其中電路施工圖必須註明總用電負荷及電路系統圖***

　　二、裝修審批

　　1、運營管理中心對提交的施工圖進行稽核;凡符合基本要求的當天完成;對不符合要求的明確提出整改建議。

　　2、批准後,裝修單位須辦理以下進場施工手續:

　　▲簽署《裝修工程消防安全責任書》;

　　▲裝修單位交納裝修保證金：2000元/間;

　　▲辦理裝修施工許可證：15元/證 ***工本費5元，押金10元***

　　▲裝修垃圾清運費：8元/平方米建築面積;

　　▲裝修電費：商戶自行繳納裝修店鋪電費。

　　▲每間商鋪配備3KG滅火器不少於二具。

　　三、裝修管理

　　***一***裝修施工要求

　　1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施、配套設施的使用功能。

　　2、禁止擅自拆移建築的任何樑、柱、承重牆、外牆***牆體、門窗***及設有暗敷專業管線的內隔牆。

　　3、嚴禁拆卸、移動和損壞商鋪內消防設施，裝修時所刷塗料、油漆等不得汙染消防設施、地面等。

　　4、嚴禁堵塞消防通道，確保通道、安全出口暢通。

　　5、嚴禁拆除、更改、移位任何消防設施裝置。

　　6、未經批准嚴禁更換超出原設計開關的容量進行更換室內總開關，裝修用電每間總負荷不得超過10千瓦，嚴禁亂拉、亂接電線。

　　7、裝修電線電纜必須採用武漢電線電纜二廠免檢產品“飛鶴牌”阻燃線

　　纜，照明線路、插座線路要求不低於2.5㎜2，插座線路必須進行接地保護且不低於2.5㎜2。餐飲插座電線建議用4㎜2阻燃線，空調、電火鍋應獨立插座，並使用4㎜2阻燃線。

　　8、電氣線路必須使用KBG金屬阻燃管鋪設，線頭嚴禁外露，電氣線路各接頭處必須使用金屬接線盒。

　　9、裝修施工用裝修材料必須使用合格的、環保的、符合消防要求的正規產品,嚴禁使用偽劣產品。裝修木質材料必須按消防規範及裝飾規範要求進行防火防腐處理。

　　10、商鋪吊頂可進行區域性造型，但必須使用輕鋼或鋁質龍骨及石膏板,若需木質天花或其他裝飾木板必須塗刷防火塗料,並且天花應預留不小於500㎜×500㎜的檢修口若干，但所有吊頂不得阻礙消防設施及空調通風口，超總面積40%吊頂的裝修，煙感、溫感下移至吊頂部;超50%面積吊頂的，必須將噴淋頭改為下噴形式。

　　11、裝修期間,嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等,如施工確實需要,須報審批並發動火證,必須採取防範措施後方可施工。

　　12、商鋪需做廣告招牌***燈箱等***,須書面向提出申請,並提供廣告內容及平面圖、效果圖,經稽核批准後按統一尺寸要求方可設立。

　　***二***裝修施工管理

　　1、裝修施工單位因施工所造成公共設施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負責賠償。

　　2、裝修施工人員須按要求配戴出入證;施工人員須與出入卡鋪號相對應,不得竄鋪施工作業。

　　3、商鋪裝修施工,必須按每40平方米配一隻4公斤ABC乾粉滅火器;如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的,當天使用當天清離,不得在室內儲放。

　　4、裝修垃圾必須袋裝化,並按照指定的位置、方式和時間進行堆放、清運;對於亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業有權責令限期清理,不及時清理的,由物業代為清理,費用由裝修單位或業主、商戶承擔。

　　5、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須並按照指定的路線、時間進行。

　　6、裝修中使用電梯，對使用不當或人為損壞電梯的行為,將視情節輕重作出修復、賠償等處理。

　　7、裝修工接電、接水必須在運營管理中心指定地點,不得私自在外駁接臨時用電、用水。

　　8、在營業時間內及正式運營區域施工,必須用彩條布等封閉圍合材料進行防護遮圍,避免噪音、粉塵汙染環境，每日完工後,應關好室內水源及電源以免發生意外。

　　9、裝修過程中運營管理中心、物業?a href='//' target='_blank'>咳嗽斃杷媸苯?邢殖⊙膊椋?咳趙擻?⑽鏌擋扛韃棵胖遼俳?幸淮蝸殖⊙彩櫻?⒃凇蹲靶捫膊榍┑獎懟非┳鄭?勻繁Ｗ靶薰ぷ靼湊兆靶薰娑ɑ蜃靶奚甌ㄏ釒拷?小?/p>

　　***三***裝修施工期時間管理規定

　　1、裝修工期一般控制在15天以內，特殊情況必須辦理延長工期手續;

　　2、正常施工時間： 8：00-17：30

　　3、如需夜間施工，當日下午16點前，須到裝修管理服務中心辦理《加班證》，每人一證，每證5元，當日有效。

　　***四***裝修驗收

　　1、裝修單位需在完工後一至兩個工作日內向運營中心提出驗收，填寫《驗收稽核表》。

　　2、由樓面經理、物業主管、安保中隊長、工程班長組成的驗收小組負責對商鋪裝修專案進行驗收。

　　3、經驗收合格的，由驗收小組成員在《驗收稽核表》簽字確定。裝修單位在裝修驗收合格後15個工作日內到運營中心辦理裝修押金退款手續。如無違規情況，將不計息全額退還裝修押金。

　　4、驗收不合格的，由運營中心下達《裝修整改通知書》，要求在兩個工作日內整改，整改後進行復驗，直至驗收合格為止，如三次驗收不合格，將扣除全部裝修押金。

　　5、裝修商鋪經驗收合格後方可正式營業。

　　四、違章裝修處理

　　1、裝修單位需將《裝修許可證》張貼在商鋪內。施工人員不得在非工作區域內逗留，禁止大聲喧譁、打鬧、賭博、飲酒等，嚴禁在施工現場吸菸、使用明火。違者給予100—500元的處罰。

　　2、未按規定時間完成裝修的，按每天100元進行處罰。

　　3、不得損壞頂部各項設施裝置，違者給予100—500元的處罰，並要求其恢復原狀。

　　4、嚴禁在商鋪內搭建暗樓、倉庫等，違者責令停工並給予1000元的處罰並報消防部門處理。

　　5、禁止私自拆卸、移動、損壞商鋪內的消防設施，如有違者應照價賠償，並對違者給予100—500元的處罰。

　　6、未按規定辦理《動火證》，私自動火作業的，一律給予100—500元的處罰。

　　7、裝修產生的垃圾由施工單位自行清理堆放到我司指定的區域後，違者給予100—500元的處罰。

　　房屋工程維修管理規定

　　為了加強房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規範化，根據國家法律法規和雲南省關於房屋修繕工程的有關規定，結合我司具體情況，特制定本規定。

　　一、工程預***結***算經費控制要求

　　***一*** 計劃工程預結算

　　公司維修部根據領導批准的維修經費和專項維修經費計劃，及時組織施工單位或技術部門做出工程施工圖預算，原則上不得超出計劃經費。在工程實施過程中，若確實需要突破預算時，必須由施工部門提交增項經費預算報告，經稽核，並報公司領導書面批准。否則，其工程超支費用由施工單位自負。

　　二、工程設計要求

　　工程設計應符合國家和雲南省有關部門頒發的房屋修繕、抗震加固、建築安全等工程設計要求，並按行業規定提供圖紙資料的標準份數，並經有關部門稽核。在施工中，如確需變動工程內容或施工要求時，必須辦理設計變更洽商材料，並報公司領導稽核。如屬於設計單位責任未辦理該項手續，可酌情核減設計費。設計費的取費辦法按照主管部門的規定標準執行。

　　三、工程施工要求

　　***一***施工前相關手續

　　1、簽訂《基礎設施維修工程協議書》。施工單位和建設單位的負責人要深入現場，明確施工任務。

　　2、施工前必須辦理《維修工程任務單》***其中日常小修和瓦、木、水、電、屋漏等規定價值內小專案零星維修工程除外***。對於突發性應急搶修，或不需要施工圖紙等技術資料的維修維護等工程，由維修部嚴格按要求施工或監督施工。

　　***二***施工過程要求

　　1、加強監督檢查。施工單位應成立工程監督檢查小組，或配備監督檢查員，經常深入施工現場，進行全過程的監督檢查，嚴把工程質量、數量關，確保安全施工。

　　2、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄，其內容如下：

　　***1***工程實際使用材料和裝置的數量、規格等;

　　***2***工程實際工作量;

　　***3***隱蔽性工程施工質量及檢驗資料資料和有關負責人員的簽字手續;

　　***4*** 其它重要事項。

　　3、辦理《工程補充協議》。在施工過程中，如確需變動工程內容或施工要求，施工單位應與建設單位簽訂《工程補充協議》。