異地購房算二套房嗎_哪些情況被認定為二套房

　　近年來，伴隨著經濟的發展，異地買房置業也成為一種潮流。許多人關心的是，在老家所在省份買了一套房子，現在要在工作所在地買房，這種異地購房算二套房嗎？哪些情況被認定為二套房呢？下面一起隨小編來看看吧。

　　異地購房算二套房

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭***包括借款人、配偶及未成年子女***為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

　　二套房"認房又認貸"

　　根據新的規定，三種情況將被認定二套房：

　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統***含預售合同登記備案系統***中其家庭已登記有一套***及以上***成套住房的;

　　2、借款人已利用貸款購買過一套***及以上***住房，又申請貸款購買住房的;

　　3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談***必要時居訪***等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套***及以上***住房的。

　　下述七種情況會被認定為二套房

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

　　根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2] 下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

　　只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

　　總之異地買房屬於二套房，只要銀行通過查證購房者之前名下已經有房。