哪些情況下可以退房

　　簽訂購房合同是對買賣雙方的行為約束和以後的法律保障。購房合同中如果是期房一般會約定若是交房實際面積和購房合同面積有出入需要多退少補，看似公平，但是如果購房者的現金和居住規劃是按照購房合同面積進行衡量的，如果交房面積產生較大誤差怎麼辦?我們來看看。

　　可以退房的情況：

　　1、開發商未經過購房人同意私自變更設計

　　開發商在變更設計之前必須經過購房人同意，否則開發商就構成違約,購房人有權退房。

　　2、開發商延期交房

　　即合約定的交房日期已到,但是業主們卻遲遲得不到開發的入住通知或者房子不具備入住條件。

　　根據《司法解釋》規定，開發商經購房人催告後在三個月合理期限內仍未履行交房的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期超過三個月或六個月，購房人可以要求退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，所以購買期房的購房者一定要對開發商信譽有所考量

　　3、房屋面積誤差超過3%。

　　若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%, 購房人可以提出退房並要求退賠利息;這裡要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

　　4、開發商開發手續或者資質不全導致合同無效

　　開發商證件不全屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

　　5、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況

　　若開發商出現一房兩賣或一房多賣、 或者賣房前後私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。這種情況下業主可以要求退房。

　　6、房屋質量導致嚴重影響使用也可退房

　　依照司法解釋因房屋質量問題已經達到嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失;

　　退房違約金計算方法

　　***一***違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

　　所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

　　***二***退房違約金的協議

　　1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要檢視與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

　　2、至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

　　3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。