安置房過戶的具體手續是怎樣的

　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。對於安置房過戶的辦理，有著的具體手續。下面由小編為你詳細介紹安置房過戶的相關法律知識。

　　安置房過戶的具體手續

　　***一***個人拆遷安置房轉移過戶程式

　　先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

　　先簽訂房地產買賣合同***當地房地產交易中心可買到***，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

　　過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

　　***二***申辦材料

　　***1***開發商名下的房產證原件。

　　***2***開發商的法人委託書。

　　***3***拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。

　　***4***被安置人身份證影印件。

　　***5***拆遷安置協議。

　　***6***房屋移轉過戶申請書。

　　***7***房屋權屬登記申請書。

　　***8***測量分戶平面圖。

　　***9***如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證影印件。

　　***三***安置房過戶的費用

　　1、交易手續服務費：住宅6元、平方米***房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米***;非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

　　3、土地收益金***代收***：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

　　4、核檔費：50元每宗。

　　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅***建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米***契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

　　7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年***含兩年***的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年***含兩年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

　　①稅率20%，按財產轉讓所得***本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用***計徵;

　　②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

　　相關知識延伸閱讀：什麼是安置房

　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

　　根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類：

　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

　　另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房***與市場價比較而言***。