購房過戶的相關流程是什麼

　　在購房的時候，無論是新房還是二手房，都需要辦理過戶，那麼，辦理購房過戶需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

　　3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

　　4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

　　5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　6、由房地產管理部門核發過戶單。

　　房產過戶注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明***營業執照或組織機構程式碼***原件及影印件***加蓋公章***，單位法定代表人辦證委託書***收件視窗領取***，受託人身份證原件及影印件;

　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

　　房子過戶需要的資料

　　***一***賣方：

　　夫妻雙方***或其它共有人***身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方***或其它共有人***方章各一個、結婚證、未婚證實***離婚證或法院判決書***原件。

　　***二***買方：

　　身份證原件、戶口本原件、私章***方形章***一個。