買二手房為房東辦理解押有風險嗎

　　通過償還貸款等形式，對抵押物品解除抵押的行為，就叫做解押。那麼你知道買賣二手房時為房東解押有什麼法律後果嗎?下面由小編為你詳細介紹解押相關法律知識。

　　買二手房為房東辦理解押的風險

　　買二手房，很多房東還有部分銀行貸款沒有還清，一般情況下房主會要求買主先給他一部分錢用於房屋解押，這樣做是存在風險的 。二手房交易，為防範風險，一定要查驗房東房產證的真假。最安全、快捷的方法是直接去房管局的檔案室查詢。

　　1、掏錢為房東辦理房屋解押有風險

　　諮詢：我看中了一套二手房，準備抓緊時間購買，但是房主還有部分銀行貸款沒有還清，他要求我先給他一部分錢用於房屋解押，但下一步該如何把房屋解押呢?需要提供什麼資料?請問我這樣做的話，會有什麼風險嗎?

　　律師解析：

　　由銀行出示證明，持相關證明，以及你的房屋的房產證原件、他項權證原件，以及所有人的身份證，到房管局辦理取消他項權利。當時在哪個房管局辦理就到哪個房管局辦理抵押注銷手續。需要提醒的是您必須保證您給房主的錢用於辦理房屋解押手續，必須保證專款專用。若您給了房主房款，但房主不用於辦理房屋解押手續，則你們的交易無法繼續，合同無法履行。

　　2、房產證怎麼查真假?

　　諮詢：我看上了一套房子，想買，想查房產證真假，請問怎麼才查最保險。不甚感激。

　　律師解析：

　　產權人持房屋所有權證及身份證明到房屋所有權證發證機關檔案室查詢，這種方式是100%安全正確.如果要查到房產的其他資訊,應該去國土局或檔案局,他們可幫你查到該房產的一切資訊,包括抵押、二次貸款、欠款、惡性貸款等資訊。

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　　抵押房產的簡要介紹

　　在很多購房人群中，有部分群體是因為房子太小想置換大的，或者需要大筆資金週轉的，一般會考慮辦理房產抵押貸款，快易貸為你整理了抵押房產辦理貸款需要的條件：

　　1、貸款用途：用於支援個人購買住房以及迴圈使用貸款。

　　2、貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：

　　***1***有合法的身份;

　　***2***有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　***3***有合法有效的購房合同;

　　***4***以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

　　***5***已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　***6***能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　***7***貸款銀行規定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;

　　5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;

　　6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。