澳洲留學買二手房有哪些注意事項

　　資料顯示，中國留學生去澳洲就讀的人數提升尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買套二手房，這也能讓孩子們在澳洲更好的生活。下面是小編分享的澳洲留學買二手房的注意事項，一起來看看吧。

　　澳洲留學買二手房的注意事項

　　相關規定

　　首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975年外國收購與兼併法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：

　　持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上的臨時簽證;

　　已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。

　　條件限制

　　澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：

　　該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所;

　　該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住;

　　在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。

　　由此可見，擁有12個月以上學生簽證的留學生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。

　　在購買二手房前，該學生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批准函後才可合法購買二手房。

　　具體申請方式，請務必在購房前聯絡自己的律師準備相應材料。

　　二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。

　　同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。

　　目前，FIRB批准函內會註明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批准函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準備工作。

　　如果學生買房準備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯絡好自己的貸款經理和律師，瞭解相應政策後在進行購買。

　　因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每週僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須準備好充足的資金才行。

　　留學生購買二手房後，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業後必須搬進去居住，即使空關著也是不符合FIRB規定的。

　　在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。

　　值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。

　　澳洲留學買房的好處

　　澳洲房產頗受想移民澳洲國人的青睞

　　近十年來，澳洲房產的投資價值已逐漸被國人熟知，根據外國投 資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。

　　澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，受益於澳洲政府對於房產市場的保護 政策和金融系統的有效調控，澳洲樓市一直保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到八年翻一番，而對於對土地及房屋有獨特情結的中國人來說，澳洲房產的永久產權，無房產稅、無遺產稅，更為投資澳洲房產助了一把火。

　　此外，在澳洲購房首付僅30%-40%，剩餘的貸款還可以選擇只還利息。投資者還可以開通對衝賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對衝本金，抵消利息。相較國內購房貸款的政策，澳洲房產的這一政策讓更多國內中產階級看到了海外投資的前景。今年12月1日以後，海外人士在澳洲購買100萬澳元以下房產，須繳5000澳元的申請費，因此，對於有意投資澳洲房產的人士來說，趕在新政實施前敲定一個有前景的房產專案是當務之急。別墅擁有土地，這才是保值增值的源泉。而公寓沒有土地，且維護成本較高，有的公寓每年需要繳納的物業費達8000澳幣。

　　購買一套澳洲房產，解決孩子澳洲留學移民問題

　　如今越來越多的家庭為了孩子的教育選擇在澳洲購房，通過“以房養學”的 模式解決孩子留學期間的住房並通過房屋出租的收益抵消留學產生的費用。而隨著在澳時間的增加，不少留學生也希望能夠留澳工作並拿到綠卡。然而找工作並非易 事，每一年，在澳大利亞唸書的中國留學生中只有少部分人在畢業後找到了專業對口的工作，其中就業與專業對口的應屆生比例不足10%。

　　在眾多移民國家中，澳洲一直是國內投資者關注的熱門，為何這麼多人不惜重金、擠破頭皮也要投資移民澳洲呢?除了經常提及的澳洲優越地理環境、發達經濟制度和完善福利政策外，還有哪些更充分的理由呢?

　　幸福指數高，吸引海外移民

　　在近日公佈的《2015年全球幸福報告》中，澳洲名列第十，雖不及瑞士和北歐三國冰島、丹麥、挪威，但幸福指數足矣讓移民人士欣喜。《2015年全球幸福報告》從2012年起釋出，包含全球158個國家，根據國民調查結果給出了評分。其衡量幸福的標準是：人均GDP、社會支援、健康壽命、做人生抉擇的自由、寬巨集大量、對腐敗的看法和其他。

　　氣候溫和，適合居住

　　澳洲的氣候比歐洲或美洲溫和，尤其是北部，氣候與東南亞及太平洋地區相近。由於地處南半球，與中國內地而言差不多南北對稱，中國的冬天是澳洲的夏天，春秋季節相反。“投資移民澳洲後，投資者可以在中國與澳洲交替居住，享受一年四季的溫暖。”移民專家表示。

　　生活品質，全球第一

　　在經濟合作與發展組織***簡稱OECD***發表的最新“更好生活指數”報告裡，澳洲已經連續三年蟬聯第一，再次印證了“澳洲是世界生活品質最好的國家，要想過上幸福快樂的生活，就要到澳洲去”這句話。投資移民澳洲，可以尋求一個與國內完全不同的創業、工作機會，開闢另一番天地。

　　澳洲留學日常生活的小貼士

　　一、英語語言能力是至關重要的，不僅體現在學習效果上、還會影響生活質量、溝通效率、文化互融、交友、工作機會。因此學習好英語並充分靈活運用對未來的求學之路將格外重要。如果在出國前安排英語培訓課程，那麼我建議最好是參加全外教授課的課程，不僅會最大限度鍛鍊聽說能力，還能從外教教學方法、學習安排、成績評定、課堂氣氛中提前感受一下國外院校的教學模式，對出國後的學習很有幫助。目前國內以考高分和押考題的培訓班相當多，而且多是中國人授課，作為留學專業人士我不推薦這種方式。畢竟，學好英語是為自己，並不是給別人看的，掩耳盜鈴的做法終會害了自己。當你真正拿了IELTS6.5分而在國外大學聽不懂課時，你就明白我為什麼講這話了。

　　二、出門在外自我保護意識很重要，在澳洲留學生活中，儘量不要在晚上9點以後單獨出門，儘量回絕陌生人的來訪，尤其是女孩子。雖說澳洲總體治安情況要遠優於國內，但也不是天堂，還是會有零星犯罪發生。原駐民***毛利人***的安置歷來是澳洲政府最頭疼的問題，因為生活質量、就業機會、社會接納、社會福利、子女教育等諸多社會問題始終解決的不理想，因此而產生的糾紛與矛盾衝突時有發生。作為外來移民，也同樣由於上述問題，中東人和部分南亞人在當地的犯罪比例也不低。雖說重大刑事犯罪案件在澳洲少有發生，但像搶劫這樣的治安案件確也不在少數，因此作為外來者的國內留學生，建議你在留學初期階段儘量與之保持一定的距離，不露財不顯富，避免引來不必要的人身麻煩。

　　三、牢記中國駐澳洲使領館、當地警局、主要華人團體、學生監護人、寄宿家庭、留學服務機構的***，以便在遇到緊急突發事件時的通訊聯絡與尋求救助。可能有些學生並不以為然，心理總想著只要小心一些就不會出事或遇到緊急問題。但中國有句老話“人算不如天算”，萬事有著預備總是好的，至少自己不吃虧。聰明的學生都會將以上重要機構的聯絡方式隨身收藏，以備不時之需。遇到主要的中國節日，中國駐澳洲使領館、主要華人團體、留學服務機構也是留學生的歡聚場所，與這些機構保持著密切的聯絡，無論對自己的學習還是生活都有很大的幫助。雖說近年來一直在倡導華人學生應積極的融入當地主流社會，更有益於自身發展和成長，但即使樹再大也要有堅實的根基。

　　四、必堅持自己出國留學的使命和責任，學習仍是頭等大事，只有在學習之餘有精力的前提下才能勤工儉學，更切記玩物喪志荒廢學業。家長提供的學習經費可能是他們一生積累的財富，因此要格外的珍惜，即使家境富裕，也要好好規劃。因為澳洲大學在教學方式上與國內院校有很大的不同，再加上語言不流利，初來乍到的國內學生沒有幾個特別的適應，往往都需要比常人付出更多的時間與精力才能迎頭趕上。在澳洲留學生活這個階段，因為時間全部被學習所佔用，此時勤工儉學將等於自毀前程。攻讀碩士的學生通常經過半年的適應和磨合期，在滿足學習的基本要求下才能嘗試課餘時間勤工儉學，而本科學生則至少需要一年以上。澳洲院校學習安排上並不緊張，與國內有很大的不同，需要較強的自覺性和課下自學能力，因此國內學生的不適應也往往出自於此。心理素質和適應力在此時很重要，而差一些的學生較容易將注意力轉移到其他方面，甚至染上賭博等惡習，並因此而廢棄學業。

　　五、合理規劃自己的學習時間，選課、上課、自習、查閱參考書、Assignment等，最好提前一週制定好下週的時間安排，這樣會一切井井有條，也將使你的學習輕鬆順暢，並且學習效果事半功倍。很多在當地院校成功畢業的學生都有自己獨到的學習經驗，建議大家在開始學習初期能夠經常向他們學習請教。古語曰“三人行必有我師”，學習期間你身邊的人都會給你帶來有益的經驗，幫助你快速成長。目前，很多澳洲院校都設有國際學生服務辦公室或專職國際學生輔導教師，主要是為國際學生在選課、專業方向、學習安排、居住、生活等方面提供各種幫助。很多教師都很Nice，完全是從學生角度出發而給出意見和建議，這在國內還不多見，但在澳洲院校中較為普遍。說到底，在外還是最終要靠自己，別人的幫助只會協助你成長，因此在外界環境成熟的情況下，對自己各種能力的要求也很迫切。

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