住宅小區停車位的區分與辦理產權

　　車位，即停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車費和付費車位。下面由小編為你詳細介紹住宅小區停車位的相關法律知識。

　　小區車位如何區分?買車位該注意哪些問題?

　　在現行法律範圍內，小區停車位在歸屬上可以分為4種情況：業主私人所有、全體業主共有、人防車位、開發商所有。

　　根據《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。例如，業主從開發商手中購買的產權車位為業主私有車位，而出租停車位的產權屬開發商。

　　另外一種情況是開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，用於停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬於業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。

　　至於人防停車位，位於地下，依據《人民防空法》的相關規定：新建十層以上***含十層***或基礎埋置深度達三米以上***含三米***的九層以下民用建築，應當修建與地面建築底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意後開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。

　　什麼樣的停車位能辦產權證?

　　什麼樣的停車位能辦產權證?產權車位要符合以下條件：不能算入公攤面積;如果是地上車庫，必須是有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上;如果是地下***非人防工程***車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點***車位之間的分割點***，且層高2.20米以上，經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。

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　　小區車位使用權分配辦法

　　由於業主私家車多於小區車位，如何分配小區車位使用權已經成為當務之急。

　　由於小區的道路、綠地、廣場、車位永遠屬於全體業主所有，因此任何個人和單位都不能佔有買賣車位。為了公平合理利用小區車位，特制訂《小區車位使用權分配辦法》供業主討論實行。

　　1. 小區的車位為社群公共財產，永遠屬於全體業主所有。

　　2. 小區居民通過競拍可以獲得一定時間段的車位使用權。

　　3. 小區車位的競拍週期暫時定為一年。

　　4. 小區車位的競拍底價不低於上年物業用於車輛管理經費的三倍。

　　5. 小區車位的競拍收入除用於物業車輛管理外，其餘衝減全體業主的物業費，以補償不能獲得車位使用權的業主的損失，和補償因機動車進入小區造成汙染給全體社群居民帶來的損失。

　　注：單個車位的競拍底價 = 物業車輛管理經費 * 3 / 小區車位數量

　　物業車輛管理經費包括：車管裝置的折舊、維護費，車位編號、道路標線的施畫費，車管人員的工資保險，以及所有與機動車進出社群有關的費用。

　　小區車位使用權競拍操作程式

　　小區車位使用權的競拍由業主委員會監督，由居委會組織，由小區物業實施。

　　1. 對小區車位編號、統計，繪製帶有車位編號的小區平面圖，車位現場噴畫編號。

　　2. 按小區車位數量製作小區車位使用權證，每個使用權證註明車位編號。

　　3. 繪製競拍報價板，含所有車位編號，編號旁留有可塗改的報價欄。

　　4. 確定小區車位使用權競拍會的日期、時間、地點，使用各種方式通知社群居民。

　　5. 進行首輪逐號競拍，對應車位的使用權證遞交出價最高的居民暫時手持，報價欄填寫報價。

　　6. 進行再次逐號競拍，使用權證遞交加價的居民暫時手持，填寫報價，直至不再有人加價。

　　7. 拍到車位的居民依次按競拍價向居委會會計繳納當期車位使用權費，居委會為居民開具收據，收據註明車位號和使用期限，此收據連同使用權證共同作為此車位的使用權憑證。

　　8. 居委會將全部拍買收入轉交物業財務，物業財務開具核收物業費收據。

　　9. 居委會公示拍賣結果，物業公示此筆收入的用途走向。

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