房產稅徵收標準細則出臺前可進行哪些房屋買賣

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。下面由小編為你詳細介紹房產稅徵收的相關知識。

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　　一、房產稅徵收標準是什麼?

　　房產稅徵收標準分兩種，從價或從租。

　　1、從價計徵：計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值，即以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×***1-10%或30%***×稅率***1.2%***，從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　2、從租計徵***即房產出租***：以房產租金收入為計稅依據，即以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率***12%***，按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%，按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　二、細則出臺前哪些房屋該買賣?

　　1、哪些房產可買賣?

　　***1***名下多套房產。很多人在大城市和老家不僅一套房子，從提高投資效率的方面來說，中小城市的房屋可以買賣，但是目前的房產稅徵收細則未正式出臺，如果名下有多套房建議大城市留一套，老家留一套。

　　***2***好物業的房產可買入。現在一線城市樓市本身沒有問題，如果您是身在一線城市的購房者，且有足夠的資金，可以考慮購買優質物業的房產，尤其是學區房。這種能夠報紙的好房產，及時徵收了房產稅，最終還是會轉嫁到租客或買家頭上

　　***3***出售新區度假型房屋。未來一線城市、部分二線城市的房地產稅稅率或會較高，但這些地方的業主有能力把房地產稅轉嫁出去，因為這些城市有人口增量，工資水平高。未來無法轉嫁房地產稅的是人口流失地區的房子，特別是郊區、新區、旅遊區的房子，房地產稅對這些市場來說，打擊可能較大，儘管稅率不高。因此，假如度假公寓專案已經盈利，建議賣掉，畢竟度假公寓今後的變現能力不算太強，出租收益也不算太高。

　　三、未來想買房，如何應對房產稅?

　　目前，上海、重慶是房產稅徵收試點，在房產稅徵收條件下，購房者到底該怎麼辦呢?

　　1、增加人口，控制人均面積。

　　簡單的講就是再生一個娃，因為房產稅很可能有起徵面積，個人或家庭在豁免徵收面積以內的住房，可免徵收房地產稅。據內部參與商討房地產稅的人士透露，人均面積60平方米的免徵標準為目前的主流意見。現在二孩全面放開，所以，多生一個娃來平均居住面積也是一個不錯的選擇。

　　2、多套房做好購房選擇。

　　目前首套房免徵房產稅的呼聲很高，而第二套房的房產稅稅率從低。如果購房者想要購買三套、四套甚至更多套住房用作投資，需要做好資產配置，購買收益高的物業，避免更多購房支出或者投資產生的房產稅數額。

　　3、先買房再結婚***一套房免徵房產稅時***。

　　如果您正準備買婚房，不妨將買房放在結婚之前。就拿已經試行房產稅的上海來說，如果雙方有婚後買二套房的打算，可以分別在婚前購買一套房屋。因為《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》有明文規定，房產稅的徵收物件為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。居民家庭以夫妻雙方及未成年子女為單位。婚前，雙方單獨購買一套房屋後再結婚，婚後家庭可擁有兩套房屋而且無須支付房地產稅。當然，這隻有在一套房免徵房地產稅的情況下才適用。

　　雖然我們搞不清房產稅到底是什麼鬼，但是我們可以做好防範，提前做好房屋買賣打算，從而在法律允許的範圍內減少房產稅的徵收。