自住型商品房的申請條件是什麼

　　在生活中，很多人都會選擇申請自住商品房，可是，在法律上，申請是有一定的條件限制的。以下是由小編為大家整理的自住型商品房的申請條件，希望能幫到你們。

　　自住型商品房的申請條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭***需持有有效暫住證，連續5年***含***以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房***;

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25週歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　自住型商品房申請流程

　　1、報名：網上現場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積、銷售均價等資訊。

　　如果真對某個專案動了買房的念頭，在這不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《上海市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和影印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

　　2、核驗：20個工作日內給出結果市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過稽核的結果，通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號。

　　3、搖號：與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25週歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

　　4、選房：按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

　　商品房貸款的相關規定

　　***一***首套商貸

　　首套房貸要求首付不低於總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限最長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以後，還款期就會縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡。

　　***二***首套公積金貸款

　　首套房且建築面積90平米以下，首付不低於總價20%，貸款不高於總價80%。首套房且建築面積超過90平米***不含***，首付不低於總價30%，貸款不高於總價70%。

　　***三***名下無房的第二次購房貸款

　　這種情況通常出現於名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款餘額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。根據有關政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要首付不低於總價的60%，貸款不高於總價的40%。

　　***四***名下有一套房的第二次購房貸款

　　1、名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬於最典型的“二套房貸款”。由於名下有房，首付都不能低於總價70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高於總價30%，

　　2、名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經用過一次***比如為父母買房貸款償還***，此時自己再想通過貸款買一套房，依然是首付70%，貸款30%。