物業公司的經營範圍

　　物業管理公司在物業管理[1]中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營;②接受業主委員會和全體業主的監督;③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　

　　***1***管理方面：樓宇***多層、高層***管理;房屋的修繕管理;裝置的維修、保養管理;車輛執行及看護管理;秩序維護管理;清潔環衛管理;綠化管理;消防管理;物業保險管理等。

　　***2***服務方面：物業修繕;物業租售代理;物業清掃保潔;搬家、裝潢服務。車輛出租;綠化工程及花木租售;燃料供應;蔬菜糧食供應;服裝清洗供應;美容美髮;康樂健身;幼兒教育;老年服務;家教服務;商業服務等。

　　物業公司的經營權利

　　①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;

　　②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;

　　③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;

　　④有權制止違反規章制度的行為;

　　⑤有權要求業主委員會協助管理;

　　⑥有權選聘專營公司***如清潔公司、保安公司等***承擔專項管理業務;

　　⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

　　物業公司的經營資質條件

　　一級資質

　　1.註冊資本人民幣500萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4.管理兩種型別以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：

　　⑴多層住宅200萬平方米;

　　⑵高層住宅100萬平方米;

　　⑶獨立式住宅***別墅***15萬平方米;

　　⑷辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　二級資質

　　1.註冊資本人民幣300萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4.管理兩種型別以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：

　　⑴多層住宅100萬平方米;

　　⑵高層住宅50萬平方米;

　　⑶獨立式住宅***別墅***8萬平方米;

　　⑷辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

　　三級資質

　　1.註冊資本人民幣50萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4.有委託的物業管理專案;

　　5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。