便利店的選址條件

　　便利店這一零售業態,自上個世紀中期產生以後,憑藉著其獨特的競爭優勢開始在世界範圍內迅速發展起來。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　

　　***1***坐落於“生活道路”

　　所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數量的固定顧客。

　　***2***緊挨車站

　　這裡的車站主要指地鐵車站。或者多部公文車彙集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。

　　***3***商圈內有足量的生活人口

　　一般情況下商圈內應保證有3000 人以上的生活人口存在***徒步5—7分鐘之內***、這樣才能有利於發揮便利店的便利功能。

　　***4***靠近集聚人的場所

　　能集聚人的場所主要指政府機構、影劇場、警署、醫院、學校、遊覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。

　　***5***附近有辦公樓街

　　有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內的客流又是以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店往往具有比較旺盛的即時需求。

　　***6***附近有單身宿舍或單身公寓

　　單身宿舍或單身公寓裡的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。

　　***7***房租應在一天的銷售額以下

　　便利店的運轉必須建立在低成本的基礎之上，房租太高將阻礙便利店的規模擴張。適宜的月房租最好控制在一天的營業額之內。

　　***8***競爭者較少

　　商圈內應儘量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經濟效益。

　　便利店選址要求

　　1.商圈劃分

　　商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區為商圈的重心，根據街區和主幹道的自然走向確定商圈範圍。商圈確定後，便要根據既定的選址原則，在商圈範圍內尋找合適的鋪面，然後再根據已確定的鋪面位置和麵積，決定該商圈內的便利店數量。

　　2.選址的原則

　　***1***居民區***處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩定的居民，應考慮居民出入小區的路線。

　　***2***面積限制在50―200平方米以內。這個面積限制是便利店的**面積範圍，既不會因面積太大而導致投入***例如便利店的裝置和裝修等***和費用***例如租金與人工費用等***太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。

　　***3***便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。

　　***4***足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等。

　　1、150米半徑內居民不少於1萬人，其中200米半徑內不少於2000戶;

　　2、位於社群商業中心街道***動線上***。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角;

　　3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社群服務中心、社群文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

　　4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少於6米;

　　5、門窗可改裝為落地式大玻璃結構;

　　6、店鋪產權清晰且至少可使***租***用6年;

　　7、有正常排水排汙通訊五臺空調主機位;

　　8、店前空地不少於店內經營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內可停放2輛以上小汽車;

　　9、店面、店側及店前可釋出***安裝***30平方米以上的廣告牌;

　　10、社群居民文明素質較高，治安狀況良好;

　　11、社群交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰;

　　12、社群地方執法文明，注重社群文化建設。

　　從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數量，比如規定半徑內的居民數量，還考慮到了有效人流，比如規定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節，這些規定儘可能的保證了店鋪的選址科學化、正規化。

　　開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其範圍有以下幾類：

　　1住宅的種類：分為單身住宅,普通小區住宅***分大、中型***,公寓***分電梯大樓、普通公寓***,高階住宅區。以上的住宅種類都適於開設便利店，但貧民區、老人住宅區則不太適合。

　　2住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業人員，都是比較理想的物件。

　　圈團內有助於便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業***內部沒有餐廳***,中大型醫院,大學、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠***三班制***,消防隊、警察局、市**,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區。

　　商圈未來發展的具體考慮如下：地區內人口及戶數的增加,新設車站的計劃,學校的建設計劃,馬路新設、增設及拓寬計劃,小區住宅的興建計劃,商圈內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是城區內有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。

　　便利店選址禁忌

　　1、 店門口不要有臺階和坡度。既便是有，高度也不能大於1.5米。地段臺階過高的店鋪能夠吸引顧客，但是不能迎合顧客的喜好。試想，兩家便利店，一家有臺階，一家沒臺階，你會選擇哪家呢?

　　2、 便利店店面寬度不能小於4米。您觀察看看，小於4米的便利店您也不會太注意到吧，原因是它不夠顯眼。根據顧客體驗度分析，最適合的寬度為6米，當然太窄的便利店也會讓人感到窒息，對商品陳列的要求也比較難。

　　3、 非一樓直接店鋪。包括二樓、或者地下室，這些地方不但位置不夠明白醒目，進出也不方便，與便利店的便利二字原則不相符合。 選擇去便利店買東西的顧客，肯定是衝著便利去的，要二樓或者地下室，它就可以選擇逛超市了。

　　4、 店鋪地址的聚合度。當顧客需要一些商品時，是順道就能買到呢?還是僅僅是要購買這樣東西而特意走這條路來你的店鋪。

　　5、 便利店選址八個禁忌的其它的小缺陷。比如：整店面積小於30m2，還要看風口和西晒以及從主幹道上能否看得到等問題。

　　6、 定位針對辦公分群為主的商務型便利店，至少要有2500人來支深客流量。

　　7、 社群型便利店一般以高檔消費者為主，高圈內至少要有1000戶才足夠。商圈入住率低，就不能支撐起一家便利店。

　　8、 商業街的便利店的優勢是客流量大。客流量最基本要超過6000人以上。客流量大不代表銷售額大。它的客單價和入店率都比社群型低很多，因為客流量的數量一定要足夠高。

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