店主如何判斷店址的好壞

　　地理位置細分的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關聯程度等地理條件進行細微分析後，對商店位置做出選擇的策略。那?下面小編告訴大家

　　一、人流量計算

　　現在一般的人都知道開店前要計算下人流量，主要包括對平均每天在店前經過的人數，來店光顧的人數比例，光顧顧客中購物者的比例，每筆交易的平均購買量等進行評估。這樣可以大概估算出一個月的的收入，但是如果想快些賺到錢，風險也相當大，到當地最中心的街道去租店。也可以考慮去成熟的商圈裡開店，但是成本就要投入大些。就主要看自己打算開什麼樣型別的店了。如果是高階的儘量開到成熟商圈和高階人群居住附近。

　　二、店面朝向

　　店鋪正門的朝向也有講究。這與當地氣候相關，並受到風向、日照程度、日照時間等因素的影響。在南方城市，面向西的商店會日晒，在夏季若無吹風的，會因炎熱而不利於顧客進店購物，而安裝無疑又增添了開支，唯有在店外設立拱廊建築或遮陽蓬布，店內改善通風設計，才能減少不利因素。在北方城市，面向西北的商店較容易受寒風的侵襲，也不利於顧客入店購物。這些因素都會給商店帶來很大影響。

　　除此之處，最好選擇拐角、十字路口的位置。拐角的位置往往是很理想的，它們一般處於兩條街道的叉處，可以產生“拐角效應”，拐角位置的優勢是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流彙集於此，有較多的過行人光顧;可以通過兩個以上的***以緩和人流的擁擠。但由於商店位置面兩條街，選擇哪一面作為自己商店的正門，則成為十分重要的問題。一般的做法是，選擇交通流量小的街道一面則作為側門。

　　商店設在三叉路的正面，店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的商店的地理位置。處在這一有利位置的商店應注意的是儘量發揮自己的長處，商店正面***處的裝潢、店名招牌、展示櫥窗等都要精心設計，抓位顧客的消費心理，將過往的行人吸引到商店中來。

　　當然也不是要你生搬硬套，如果你都沒有什麼創新的精神，我還是勸你考慮是否真的適合開店。

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　　***1***商店選址與路面、地勢的關係。

　　一般情況下，商店選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這會直接影響商店的建築結構和客流量。通常，商店地面應與道路處在一個水平面上，這樣有利於顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較好的地段地價都比較高，商家在選擇位置時競爭也很激烈，所以，在有些情況下，商家不得不將商店位置選擇在坡路上或路面與商店地面的高度相差很多的地段上。這種情況，最重要的就是必須考慮商店的人口、門面、階梯、招牌的設計等，一定要方便顧客，並引人注目。

　　***2***商店選址與地形的關係。

　　地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現在：

　　方位情況。方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標誌。方位的選擇與商店所處地區氣候條件直接相關。以我國北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業建築物坐北朝南是最理想的地理方位。

　　走向情況。走向是指商店所選位置顧客流動的方向。比如，我國的交通管理制度規定人流、車流均靠右行駛，所以人們普遍養成右行的習慣，這樣，商店在選擇地理位置進口時就應以右為上。如商店所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以東北路口為最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為最佳。

　　交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商店建築的能見度大，但在選擇十字路口的那一側時，則要認真考察道路兩側，通常要對每側的交通流向及流量進行較準確的調查，應選擇流量最大的街面作為商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好將商店設在三岔路口的正面，這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口，則將商店設在路口的"轉角"處，效果更佳。