房地產的資訊

　　不容置否,在部分二三線城市庫存壓力逐漸增大,行業集中度越來越高的情況下,紮根一線被許多房地產開發商提到前所未有的戰略高度.下面由小編為你分享房地產資訊的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產資訊：

　　二季度以來，一、二線城市土地市場呈現出“地王”遍地開花的景象。一、二線城市土地市場接連出現逾百宗高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊。

　　三期疊加的巨集觀經濟，樓市去庫存刺激了一、二線城市地價飛昇，拍地必地王的背景下，剛需盤已經滅絕，豪宅化開發成為必然選項。就產業進化而言，這和以遠古海洋生物滅絕為開端、恐龍主宰地球興起的三疊紀時代頗有些異曲同工。

　　剛需盤滅絕，豪宅化開發成必然

　　土地市場高燒不退。

　　“看不懂”、“太瘋狂”是現如今業內外人士對於一線城市土地競拍的評價。“寧願作死，不願早死”成為開發商普遍的共識。

　　《東地產財經週刊》***以下簡稱《東地產》***注意到，隨著市區優質地塊幾乎絕跡，外環外成為開發商新的主戰場，“麵粉”貴過“麵包”成為常態，只要有土地競拍就會誕生地王，全面豪宅化開發時代正在悄然而至。

　　土地競拍必地王

　　稍加留意，很容易為開發商列出一連串看似並不理性的競拍行為。

　　4月以來，隨著政府推地力度增加，優質土地頻頻入市，開發商趨之若騖，將全市土地價格推向了一個全新的高度。5月全市經營性用地的平均溢價率達到167%，土地市場熱度可見一斑。

　　泗涇樓板價被更新至38300元/平方米、周浦重新整理至43600元/平方米、顧村樓板價達到36964元/平方米之後，上海土地市場幾乎已經形成土地競拍必地王的“規律”。

　　6月中旬，外環外的嘉定區也在風口浪尖上迎來了土拍，甚至引來央行和銀監局工作人員前來坐鎮，這種情況此前從未出現，但是，“地王”依然是“地王”。

　　六月底七月初，上海的土地市場持續高溫，在三天的時間內共賣地約88億元。

　　外環外土地尚且如此，市中心土地更是被“瘋魔化”。

　　7月14日，虹口區涼城新村街道073-06號地塊即將迎來出讓，剔除自持和保障房面積之後，可售住宅起始樓板價達到47500元/平方米，有傳言該地塊將拍出逾10萬元/平方米的天價。而當前虹口區在售的豪宅中，瑞虹新城最新一批房源的均價相傳將達到10萬元/平方米，就這一點而言，虹口地塊拍出10萬元/平方米的樓板價似乎也不是不可能的事情。

　　不容置否，在部分二三線城市庫存壓力逐漸增大，行業集中度越來越高的情況下，紮根一線被許多房地產開發商提到前所未有的戰略高度。上海以其因高效的市場化水平而受到廣大開發商的青睞，因此，在一定時間內，土地競拍必地王的趨勢預計仍將延續下去。

　　全面豪宅化開發時代來臨

　　地價是房價的重要組成部分，高地價必然會帶動周邊房價上漲的預期。而在泗涇、周浦、顧村、嘉定新城這波地王潮之後，外環外區域專案的估值必將被重新界定。

　　上海於2005年6月出臺普通住房標準制度，並先後於2008年11月、2012年3月、2014年11月對標準作了調整。按照當前標準，可以享受優惠政策的普通住房要求同時滿足以下條件：

　　① 五層以上***含五層***的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

　　② 單套建築面積在140平方米以下;

　　③ 實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

　　如今看來，符合這一標準的普通住房已經越來越少。根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示，截至6月16日，今年以來全市一手商品住宅均價已經達到了3.48萬元/平方米，相較去年全年3.22萬元/平方米的均價進一步上漲了8.20%。

　　事實上，隨著時代的變遷、城市建設的加快，上海的房價格局一直在被改寫。

　　① 2004年時，上海***環線***區域房價格局達到“3-2-1”***內環：3萬元/平方米，中環：2萬元/平方米，外環：1萬元/平方米***只不過是一個猜想;

　　② 2007、2008年時，這一房價水平就已實現;

　　③ 隨後，上海房價持續上漲，“5-3-2”、“7-5-3”等理論相繼被丟擲;

　　④ 如今，按照部分最新的樓盤開價，不少人認為上海房價已經基本邁入了“9-6-3”格局。

　　而按照上述地塊資料粗略估算，這些外環外地王專案將來的保本售價都將達到6萬元/平方米、甚至7萬元/平方米的高度，全面豪宅化開發時代正在來臨。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《東地產》採訪時表示：

　　北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬+，導致市場全面高階化，未來新上市的商品房定價會出現高階化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅專案，對市場定價有明顯影響。