房地產投資的技巧和誤區有哪些

　　房產投資就是利用房子來投資，買房的目的主要在於盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平穩很多，很多人把房產投資作為主要理財方式。下面一起看看房產投資的技巧吧！

　　房地產投資策略

　　1房地產投資的整體趨勢應該還是良好的，因為我們國家並沒有直接作出調整房地產市場的全面政策，一般來說我們國家房地產還是一個比較緊缺的資源，現在城市的土地開始越來越稀少，這對於目前的整體房價是一個支援。

　　2房地產發展在我們國家已經有三十多的時間，在這個時間裡我們國家的房地產確實上漲了很多，對於我們城市居民來說，目前的房地產價格確實已經難以接受，這樣的情況下房地產整體調整的壓力是有的，具體調整的幅度還有待進一步確認。

　　3具體來說未來的房地產投資已經沒有多少上漲的空間，要想繼續在房地產獲利已經是一個很危險的舉動，未來我們國家的政策估計還是繼續加緊調控，尤其是房地產的稅收問題，一旦要正式徵收房產稅的話，情況就可能會發生變化。

　　4一線的大城市目前的戶籍改革已經十分明顯，對於未來是一個抑制人口的措施，這對於大城市的房地產價格有很大的影響，甚至會出現一線城市房價大幅度下探，我們投資一線城市基本上應該否決了，而一般的城市我們也要謹慎考慮。

　　5對於我們國家一般的中小型城市投資房地產也不是很好的方法，因為雖然我們國家鼓勵大家進入中小城市，但是中小城市畢竟不是一個就業和發展的好地方，這樣的情況下我們還是需要到大城市，這樣整個房地產市場就變成了一個未知數。

　　6對於我們不能把握的事情來說，我們要謹慎一些，而且要注意潛在的很多大風險，這樣的情況下我們儘早出局還是比較好的辦法，整個房地產市場目前的資金活躍度也開始降低，這主要是國家的放貸政策越來越嚴格，所以我個人的意見是觀望為主，暫時不介入。

　　房地產投資技巧

　　房產投資技巧1： 投資不是賭博

　　投資不同於賭博，並不是只靠運氣。投資要在保證不輸的狀態下贏取利潤，所以“把雞蛋放在同一個籃子裡”的做法並不可取。投資者在投資前要對市場做細緻的研究，考慮到可能面臨的各種風險，總的房產投資比率最好不要超過個人總資產的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。

　　房產投資技巧2： 抓住投資的好時機

　　開盤初期，開發商可能會推出一系列優惠活動吸引購房者,這個時期是購房的好時機。

　　房產投資技巧： 投資配套設施完備的小區

　　這樣的小區不管是出租還是轉賣都比較容易，至少要保證滿足基本的生活需求、交通便利、各種設施都齊全，這樣的房子投資價值更高。

　　房產投資技巧3：投資商鋪要謹慎

　　一般來說，投資商鋪比投資住宅利潤大，風險也更大。商鋪的投資額更大，具體的盈利方式可以通過經營、出租等，位置幾乎決定著一切，選址的時候目光一定要放長遠，提前瞭解相關市政規劃，並能對市場走勢有個基本的、準確的判斷。

　　房產投資技巧4：小戶型投資更方便

　　投資角度上來說，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來投資並不是很合適。

　　房產投資技巧5： 確定投資方案

　　要提前想清楚自己的投資方式，到底是通過出租盈利還是通過轉賣盈利，不同的房屋適合不同的投資方法，升值空間大的可做轉賣用，而交通便利的可出租。對房子的優勢要做到心中有數，並對可盈利數目做一定的核算。

　　房產投資技巧6：兼顧短線和長線。

　　房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘

　　房地產投資誤區

　　房地產投資誤區之一：坐收租金

　　既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。

　　房地產投資誤區之二：留給後代

　　趁手上有錢買套房子等到留給子女長大了婚嫁時再用，要考慮物業有折舊因素在內。當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什麼保值、增值之類的話了。

　　房地產投資誤區之三：低進高出

　　這種風險最大。如今北京的房價連續上漲多年，已經達到了一個很高的水平，繼續快速上漲的空間相當有限。除了要獨具慧眼選準物業，還要細算帳，比如一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之後，才有賺錢的可能。