服裝批發市場調查分析報告

　　近來，隨著我們國的經濟改革開放程度不斷深入，這句流傳千古的軍事名言逐漸被商界所採用。為此小編為大家整理了，歡迎參閱。

　　篇一

　　消費人群分析

　　1、消費習慣

　　消費者常去的購物場所***商業吸引力***

　　隨著二級城市的高速發展，人們的消費水平也發展巨大的變化，同時也培養了一大批消費人群。改變

　　了以往女生逛街的傳統習慣。我們在這次調查中發現，在商場、賣場、超市等購物消費場所，男人挑選購

　　買物品成了消費群體中的主流。

　　據觀察，消費者最常去的商業購物場所無論從規模上還是檔次上在本地範圍內屬於較高的，其次為一

　　些專賣店，傳統慣性思維仍佔據主要地位，為此，較大購物場所的商業影響力也越來越大。

　　2、消費者的月逛街購物次數。月逛街購物次數： 1次 2次 3次 4次以上比例： 9% 15% 20% 30%每月逛街購物次數4次以上佔較大的比例，相當於每週逛街一次;其次為2次及3次。外出逛街購物隨

　　著居民收入的提高而越來越頻繁。

　　3、消費者的購物逗留時間在商業區購物所花費的時間依次為1-3小時、2小時以下，在好萬家賣場購物的消費者所花費時間依次

　　為1-3小時、3小時以下、1小時以上。

　　城中區由於成片的商業規模及較完善的商業配套，有利於延長消費者的逛街逗留時間，從而有利於激發更大的商機。

　　4、消費者的交通工具選擇私家車20% 自行車40% 摩托車***電動車***30% 公共汽車10%

　　5、消費水平顯示大部分消費者的購物費用在30-100元之間。

　　而30-100元是好萬家賣場購物者與聚寶隆超市的購物者消費水平的分界點，在30元以下，在河南購物的消費者比城中區購物的消費者多。

　　6、主力消費群體特徵

　　在好萬家賣場和聚寶隆超市一帶消費的客戶集中在25-40歲之間，該批客戶是各商業區購買消費的主

　　力。

　　篇二

　　當地政府商業政策分析

　　如今，一個地方區域的發展除了在經濟方面有所改進之外就是城區建築群和專業批發、零售市場日新

　　月異的變化。這一切都離不開當地職能部門的政策支援。

　　為此，我們在撰寫本次服裝市場調查報告提案中，瞭解當地政府商業政策的分析也是我們此次工作中

　　重點。由於受條件的限制我們只能做一個巨集觀的商業政策分析。

　　寧晉縣在根據邢臺市建設百里產業經濟帶的總體要求大力加強以科學發展觀為指導，以調整經濟結構

　　，轉變增長方式，促進科技進步，提高自主創新能力，加快產業聚集，實現叢集發展為目的，以土地整理

　　開發為重點，以園區為載體，以專案建設為支撐，以產業鏈條為紐帶，深入實施工業化、城鎮化、可持續

　　發展戰略，更加註重發展迴圈經濟、保護生態環境、珍惜自然資源，搶抓河北建設沿海經濟社會發展強省

　　機遇，著力培育大工業、發展大物流、建設大城市、構築大交通、打造大環境，全面提升綜合經濟實力，

　　努力帶動全市經濟發展。

　　1、商業政策發展思路

　　——追求經濟效益、社會效益和生態效益多贏，促進人與自然和諧相處。按照開發與保護並重，以科

　　學開發促進保護的思路，充分考慮生態建設和環境保護的需要，對產業發展、城鎮體系、生態環境等方面

　　進行統一謀劃，合理界定各類生態功能區，突出發展迴圈經濟和清潔生產，加強汙染綜合治理，使經濟增

　　長、社會進步和生態建設互為依託和協調共進，人與自然和諧相處。

　　——打破行政區劃、統一開發和整合資源。立足區域發展全域性，打破行政區劃，工、農、商、旅、居

　　統籌安排，統一規劃，重點推進產業佈局、城鎮發展、基礎設施、區域市場和生態建設五個一體化，實現區域內土地、資金、勞動力等生產要素的合理流動和最優化配置。

　　——政府主導與發揮市場主體作用並重。在充分發揮政府在規劃、招商、資源整合、基礎設施建設中

　　的引領作用的同時，要堅持以市場為導向，有效發揮市場對資源配置的基礎性作用，激發市場主體參與開發建設的積極性和主動性。

　　——成片開發與集約經營相結合。堅持推進節約、集約和合理利用土地，提高土地投資強度、容積率和建築密度，引導產業向園區集中，鼓勵企業建設高層標準廠房，積極開展土地整理，充分挖掘土地潛力，促進土地集約化經營和有效利用，提高單位面積土地產出率。

　　——合理分工、優化佈局。按照調整經濟結構、轉變增長方式、構建產業體系的要求，對區域內的產

　　業發展進行科學分工和佈局，引導配套產業向同一園區集聚，相關產業向相近園區靠攏，強化產業內部有

　　機聯絡，發展產業叢集，延長產業鏈條，發展迴圈經濟，提高產業空間集聚度，增強產業間協調配套能力。

　　商業政策扶持措施：

　　***1***資本多元運作。按照多元化投資、市場化運作的方式，全方位、多渠道引進各方

　　投資，大力引

　　導和吸引社會資金參與成片開發和專案建設。一是實施“飛地”戰略。探索建立科學合理的利益分成機制

　　，充分調動各縣市區的積極性

　　***2***是加大政府投入。對林業綠化等生態建設工程，對城鎮汙水治理、垃圾處理等環保工程，對水、電、路、城等基礎設施建設工程，各級政府要切實加大本級財政投入。切實利用好國家開發銀行軟貸款，通過政府擔保，專案運作，用於先期基礎設施建設。

　　***3***是突出招商引資。把整個百里產業經濟帶包裝成專案進行招商，引進戰略投資者，參與百里產業經濟帶基礎設施建設。選擇若干園區推進整體招商，建設成批成團外商投資的工業園。對規劃區域內園區、專案進行統一招商，吸引國際國內大集團、大公司到這裡來安家落戶。支援建立孵化器企業，推進產業結構調整。搞好利用外資專案管理，努力做到親商、安商、富商。同時，加強與上級聯絡，積極向上爭取資金;加強政銀企對接，發揮好銀行的融資主渠道作用;創造優良環境，充分挖掘民間資金潛力。

　　***4***群策群力攻關。百里產業經濟帶發展規劃是一項系統工程，涉及到方方面面，需要財政、國土、交通、水利、規劃、建設、城管、農業、林業、鐵路等諸多部門相互配合，協調聯動，需要各縣市區特別是三區四縣共同實施。各級各部門要明確責任，各司其職，通力合作，協調聯動，圍繞百里產業經濟帶建設，充分發揮職能作用，強化服務意識，千方百計為投資者、建設者排憂解難，切實協調解決建設過程中遇到的徵地、電力、水源、交通等方面的問題。要破除地方利益、部門利益甚至個人利益至上意識，樹立大局利益、整體利益和長遠利益觀念，群策群力進行攻關。

　　篇三

　　1、新華集貿介紹分析

　　“新華集貿中心”位於石家莊最繁華的市中心區域，東臨公里街和石家莊火車站，西至中華大街，北與金融一條街新華路相接，南到繁華的商業街中山路。

　　整個市場現由19個分市場組成，佔地面積約28萬平方米，經營面積超過18萬平方米，其中用於經營的攤位不下15000餘個，約有經營者30000餘人。“新華集貿中心”以服裝、布匹、電子為主，兼營鞋帽、日

　　用百貨、床上用品、通訊製品、副食餐飲等八大行業，50000多個花色品種，被譽為全國最大的服裝集散地，素有“中國服裝第一市”之稱。

　　“新華集貿中心”以得天獨厚的優勢和便利的經營條件吸引著全國29個省、市、自治區近600多個縣、市，以及俄羅斯、中亞等國家客商來市場交易，平均日客流量約20萬人次。91年即被國家工商總局評為

　　全國十大市場之一，名列第四位，是河北省第一大市場。96年商品成交金額突破100億元，98年商品成交額超過150億元，99年商品成交額為154億元。99年在國家統計局、國家經貿委進行的建國後首次全國商品市場快速調查中成交金額名列全國第一，2000年再創歷史新高，達到157.58億元。

　　“新華集貿中心”市場的空前繁榮有力地拉動了周邊房地產、金融、通訊、郵電、運輸、倉儲、加工

　　、餐飲、居住等第三產業的迅猛發展，每年直接創經濟效益和社會效益的價值超過5億元，對新華區、石家莊市以及河北省和周邊廣大省份的經濟發展做出了不可估量的巨大貢獻。

　　2、 地方政府對“新華集貿中心”發展提供強有力地支援

　　石家莊市政府、新華區政府為維持“新華集貿中心”長期、穩定、健康地發展，積極改善投資環境，在稅收、出資、土地使用、資金籌措和外匯調劑、企業管理生產經營、外部配套等方面均制定了一系列優

　　惠政策和規定，積極為外來投資搞好服務，鼓勵來到“新華集貿中心”投資，總投資達6億元的“東方城市廣場購物中心”就是成功的案例之一。

　　新華區專門成立由工商、稅務、公安、物價、技術監督、司法等職能部門組成的“市場管理委員會”，對“新華集貿中心”實行統一稅收管理、統一經營管理、統一檢查管理、統一質量管理、統一消防治安

　　管理。同時在市場中設立了派出所、消防室、物價檢查所、技術監督站、司法所，設定了金融服務、電信

　　所、託運站、運輸中心、資訊中心、餐飲服務中心、接待室、廣播室等設施，為經營者與消費者提供安全、穩定、方便的經營與購物環境。新成立的“新華集貿中心市場集團總公司”，將按照現代企業管理機制。

　　執行，沿著“大市場”、“大集團”、“大發展”的思路，對“新華集貿中心”進行整體綜合開發與經營。

　　相信在各級地方政府的大力扶持下，“新華集貿中心”必將發展成為一個集購物、飲食、住宿、娛樂、金融、服務為一體的現代化綜合商業區，市場商品的交易也將日益國際化和現代化。

　　3、政府對市場專案的相關政策支援優勢

　　本地區物業開發極具市場發展潛力的同時，政府頒佈的各項政策也給予了強有力的支援：新華區政府

　　對本地區開發的支援力度和對多項政策性費用的減免均顯示出政府對於本地區經濟繁榮增長的美好願景和決心。例如：“康泰廣場”專案在建設時政府減免了部分土地出讓金;“東方購物中心”至今仍按照固定稅率交納營業稅。

　　更為難能可貴的是，政府堅決制訂“保持經濟穩定增長”而不是“盲目擴張、盲目加大”的策略，保證了本地區經濟穩定提升、市場繁榮昌盛的龍頭地位。隨著今年民族路步行商業街改造工程的實施，本案

　　地塊將是近幾年內極少數新專案之中最具競爭優勢的重點開發專案。

　　4、新華集貿市場優劣勢對比分析

　　本地區位於“新華集貿市場”東南部，南部緊鄰被譽為石家莊市“長安街”的中山路，北部相鄰的民族路步行街將建成極具地方特色的休閒分行道路，東部相鄰的公里街也將與“石家莊火車站”前街貫通，隨著本地塊周邊幾條路的相繼完善，本地塊將成為新華區乃至整個石家莊市最具發展潛力的地區，在本地塊開發出與本地區發展相適應的物業將具有不可估量的前景。從本地區現有物業來看，無論是早期的“福興閣”、“伴縱商廈”還是新開發的“東方購物中心”均取得了極好的租售率，緊鄰本地塊的“女人世界”也取得了相當好的銷售業績，而本地塊西側的“康泰廣場”更是在幾次大幅漲價的情況下至今幾乎無鋪位可售。因此看來，本地區具有極為旺盛的人氣和迅猛的發展勢頭。

　　然而，本地區現有物業卻也存在著一定程度上的不足，早期開發的物業，如“福興閣”，“絆縱商廈”雖然人氣旺盛，客流量很大，然而其老化的硬體設施和老氣橫秋的設計已不再滿足現今的需求，而且必將成為其發展的桎梏;“東方購物中心”雖和“人民商場”、“北國商場”並駕齊驅成為石家莊市最知名的三大商場，但其主要以零售為主的定位與“女人世界”一樣與本地區經營主流相去甚遠，隨著集零售、批發為一體的中高檔商廈的建成，其在價格、客流量、貨流量方面將會毫無優勢。此外，即將開業的“康泰廣場”也將會因其炒作過高的價格使商戶經營成本大幅提高，從而面臨投資回報大大降低的劣勢。因此，在本案這一極具發展潛力的地塊上開發出與本地區經營主流、經濟發展相適應的物業勢在必行、毋庸置疑，其前景也將不可限量。今年開始“市場管理委員會”將陸續對部分老舊經營場所進行大規模

　　改造，使得相當一部分經營戶迫切需要尋找新的理想的經營場所，龐大的需求為本案提供了前所未有的機遇。

　　5、南三條市場介紹分析

　　南三條批發市場誕生於上個世紀70年代末期80年代初期,自進入90年代以來，石家莊的批發市場進入了一個快速發展時期。

　　該市場其形成原因，大致分為三個方面：

　　①在原有的集貿市場基礎上發展起來的;

　　②在原有商業、糧食、物資、供銷等流通部門的購銷中心的基礎上形成的; ③為適應經濟發展的要求而興建的專業市場。