企業土地證辦理流程有哪些

　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。今天小編就與大家分享企業土地證辦理流程，僅供大家參考!

　　企業土地證辦理流程

　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

　　土地證種類

　　根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

　　1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。

　　2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

　　3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

　　2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。

　　土地證過戶費用

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的***單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是***，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金***當地政府確定的地價的3%***，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

　　以上費用需要符合的條件

　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

　　2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，***含140***契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅沒有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。