公積金最多可貸款多少錢

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，那麼2016呢?小編為大家整理了，公積金最多可貸70萬30年的相關資訊，希望可以幫助大家!

　　：公積金最多可貸70萬30年

　　小王最近相中一套總價90萬元的商品房，按現行公積金貸款額度，最高他只能申請60萬元的公積金貸款，但他仔細算了一下，這筆貸款仍然不夠，他還得再向商業銀行申請10萬元的商業貸款。

　　更麻煩的是，因為公積金貸款期限最長只能貸20年，每個月他的工資卡中要扣掉好幾千元月供，他在朋友圈發微信感慨，“從此搖身變‘房奴’，生活水平直線下降。”不過，小王所面臨的買房壓力，從下月起就將減輕許多。

　　昨日，成都商報記者從成都住房公積金管理委員會了解到，6月6日起，我市個人公積金貸款多項政策調整，不僅現行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年，符合條件的購房公積金貸款最高能申請到70萬元。如此多的利好，將惠及不少像小王這樣符合條件的購房者。

　　1 新政解讀

　　最長年限

　　由20年提至30年

　　政策此次公積金貸款政策調整，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存餘額掛鉤倍數等多個方面。首先是延長“貸款期限”，將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。

　　解讀公積金中心相關負責人算了一筆賬，等額本息還款，以調整後的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年後，購房者每月只需還款304***4元，將減少支出923.93元。

　　2 最高額度

　　能申請到70萬

　　政策其次是調整“貸款額度”，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元***兩人及以上的職工繳存公積金***;單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元***一人繳存公積金***。

　　解讀 “差異化貸款政策體現了權利義務對等和公平性原則，1人繳存，只能享受1人的貸款權利，否則對其他繳存人不公平。”公積金管委會相關負責人說。

　　能貸多少

　　30倍調整為20倍

　　取消保底貸

　　政策將貸款資金與繳存餘額的掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。“也就是說，賬戶的餘額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度”此次還同時取消“繳存餘額在1萬元以下的借款申請人，不受餘額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”的政策。

　　解讀公積金中心負責人以2015年的資料為樣本分析，“按照公積金貸款人均40萬元測算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性”。

　　租房戶

　　連續繳存3個月

　　可提取公積金

　　政策此次還發布了《成都住房公積金租房提取業務管理辦法》***試行***，對公積金租房提取業務作出調整。“主要是‘一細化、一簡化、一調整’。”成都住房公積金管理委員會介紹，細化申請條件，職工及其配偶在成都內無自有住房，連續足額繳存住房公積金滿3個月，在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取;簡化辦理材料，職工憑身份證辦理租房提取業務，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協議，成都公積金中心與市房管局聯網查詢結果確認職工租房及房屋產權情況;調整提取金額，提取不超過年繳存餘額的50%;分割槽域設定提取限額，5城區和高新區每年提取不超過1.5萬元，二圈層和天府新區成都直管區、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。

　　解讀管委會相關負責人說，調整實現了3個目的：一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區域差異化區分，契合區域租房價格實情，在全市統一資金池的情況下，兼顧了保障、效率與公平;三是有利於最大限度防止騙提套取。“目前租住商品住房提取住房公積金備案過程中，存在較多虛假備案情況。部分不法中介通過為職工提供租住商品住房備案服務，收取高額手續費。提取額度調整到不超過職工年繳存額的50%，限制了中介的牟利空間，有利於保護職工資金安全。”該負責人解釋，而且賬戶餘額越多，以後得到實惠越多。“比如你想買房的時候，賬戶餘額沒有錢或錢很少，就享受不到公積金貸款的低利息好處了。”

　　個人住房公積金貸款買房的流程

　　1、初審：

　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　2、評估：

　　申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　3、稽核：

　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

　　4、辦理擔保手續：

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、相關單位簽訂貸款協議。

　　住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

　　7、借款人提出貸款申請，相關單位審批。

　　借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。

　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

　　9、辦理借款手續。

　　受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

　　10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

　　使用住房公基金貸款買房注意事項

　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

　　其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。