小區物業收費管理制度範本

　　為了加強本小區的物業管理，規範收費業務，需要制定並實施相應的管理制度。小編為你整理了，希望你喜歡。

　　一

　　1、物業服務收費必須遵守省市頒佈的《物業服務收費管理辦法》。

　　2、服務收費應當遵循六個原則：等價交換原則、誰受益，誰出錢的原則、差別原則、優質優價原則、取之於民，用之於民的原則、公開原則。

　　3、服務收費的標準依據：一是合同的約定;二是法律的規定。

　　4、服務收費專案包括：

　　***1***綜合服務費，包括保潔費、保安費、綠化養護費、垃圾清運費、物業員工工資、福利、保險費、辦公費、培訓費、維修費固定資產折舊、社群活動費。

　　***2***公眾代辦性服務費，為業主代繳水、電、煤氣等;

　　***3***專項服務費，對業主的房屋的自用部分及自用裝置的維修和小區內停車管理服務等服務的費用;

　　***4***特約服務費，房屋裝修、家電維修、家庭衛生、代購商品、搬運等。

　　5、服務費的收取標準：依據業主房產證標明的建築面積收取。

　　6、服務費收取的方式：採取包乾制。

　　7、服務費的收繳和追討程式：

　　***1***傳送收費通知單***按季度收繳***;

　　***2***首次追繳，第二季度傳送第一季度的催繳通知單;

　　***3***再次追繳，發催繳通知單，並上門收取;

　　***4***按法律程式處理。

　　二

　　為了加強本小區的物業管理，規範小區停車秩序，保障小區內交通設施正常使用和車輛安全及道路暢通，經公司研究並報市物價管理部門批准，決定從20XX年元月1日起對進入小區的車輛收取場地佔用費及停車服務費，具體規定及收費標準如下：

　　一、公司在住宅小區物業管理範圍內提供場地及停車管理服務，凡進出小區的車輛實行登記制度，並隨卡發放車輛進出時間聯絡單，一車一卡，憑卡放行。

　　二、進入小區的車輛須服從當班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業主正常使用的指定位置，禁止在小區停放3噸以上貨車。

　　三、收費標準：

　　1、業主車輛收費標準：月票每輛每月60元，年票每輛每年600元。

　　2、外來車輛收費標準：月票每輛每月80元，年票每輛每年800元。

　　3、臨時停車收費標準：累計時間在2小時以內不收費，2小時至12小時收費5元，12小時至24小時收費10元。超過24小時按此標準，每天***連續24小時***收費。

　　4、自行車停放，原則上不收取費用;摩托車、電動車、三輪車收費標準待小區內建好固定停車棚後另行制定。

　　5、本收費標準為20XX年度標準。

　　五、本通知解釋權歸物業管理公司。

　　三

　　一、物業管理收費專案

　　***一***物業管理服務費

　　物業管理服務內容包括：

　　1、房屋共用部位、共用設施、裝置及其執行的維護和管理。

　　2、環境衛生：公共環境衛生***公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的清運***

　　3、小區公共秩序維護：協助公安部門維護本區域內的公共秩序、檢查消防隱患和消防設施、搞好安全防範工作***小區安全監控、巡視、門崗執勤***和管理宣傳工作。

　　4、物業管理費用不包括房屋共用部位共用設施裝置大中修、更新、改造的費用，不包括戶內小修費用及路燈和樓道燈費用。

　　***二***代收公用事業費物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位向終端使用者收取有關費用。物業公司接受委託按統一定價代收上述費用，不向業主收取手續費等額外費用。

　　***三***特約服務費物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，如：委託上門清潔服務、上門維修服務、上門保安服務、照看病人、老人、兒童服務、委託裝潢監理服務等，收費由雙方約定。

　　二、物業管理收費原則收費原則：公開、公平、公正。按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費專案、收費標準等有關情況進行公示。

　　三、物業管理收費依據

　　1、合同的約定《物業服務合同》是一種有償的勞務合同，物業管理企業收取費用的基礎是其提供的管理服務所付出的成本和勞務。

　　2、法律的規定根據《中華人民共和國價格法》20XX年1月1日發改委和建設部制定的《物業服務收費管理辦法》的規定，物業管理收費是一種服務收費，根據所提供的管理及服務的性質、內容等不同情況實行政府指導價。