組合貸款概念及其流程

　　組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房***或其他銀行認可的擔保方式***作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。以下是小編分享給大家的關於，歡迎大家前來閱讀!

　　組合貸款概念:

　　組合貸款是管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。兩部分資金分別按照住房公積金貸款利率和銀行商業貸款利率計算利息，銀行資金部分的貸款利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

　　組合貸款流程:

　　第一步：到貸款銀行提出借款申請

　　借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款***使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明***，填寫“個人住房公積金貸款***組合***貸款申請書”。

　　第二步：銀行稽核

　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同***不用房屋擔保的簽訂質押合同***。

　　第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

　　辦理住房公積金貸款***組合貸款***有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

　　購買商品房、經濟適用住房***已取得產權證***並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人***抵押人***和貸款銀行***抵押權人***印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

　　借款人用期房抵押的***沒有取得產權證***,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

　　第五步：辦理住房抵押保險手續

　　借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同***質押合同***、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

　　第六步：簽訂還款協議和劃款

　　採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

　　第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

　　組合貸款必須符合的條件:

　　申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸 款銀行有關住房按揭貸款的規定。具體來說，

　　⑴ 有本市城鎮常住戶口;

　　⑵ 有足額繳存住房公積金;

　　⑶ 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協議或其他證明檔案;

　　⑸ 有用於支付所購房產總價款 20%以上首付款的自籌資金 ***首付款從 貸款銀行規定*** ;

　　⑹ 自願以所購房產作抵押;

　　⑺ 符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

　　⑻ 貸款銀行規定的其他條件。

　　組合貸款最高額度:

　　組合貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

　　貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12***月***×貸款年限職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷***單位繳存率+個人繳存率***

　　例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷***8%+8%***=1000元，其配偶月工資額為286÷***13%+13%***=1100元。