購房組合貸款的具體流程

　　全款買房經濟壓力太大，因此現在很多人選擇貸款買房。那麼，你知道組合貸款的購房流程是什麼嗎?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房組合貸款的流程

　　一、申請

　　借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款***使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明***，填寫“個人住房公積金貸款***組合***貸款申請書”。

　　二、稽核

　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　三、簽訂借款合同

　　貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同***不用房屋擔保的簽訂質押合同***。

　　四、辦理貸款擔保手續

　　借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款***組合貸款***有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

　　五、辦理住房抵押保險手續

　　到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同***質押合同***、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

　　六、簽訂還款協議和劃款

　　採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

　　個人組合貸款的注意事項

　　注意點一：選擇合適的還款方式

　　目前各家銀行均推出了多種信貸產品，但不同的產品月還款和總利息各有差異。選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便於還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩定的人群。而採用等額本金方式還款，雖然借款人還貸初期會感覺每月負擔較大，但隨著歸還本金的增多，利息減少的就會體現出來，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計逐月遞減。同時專業人士也提醒這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款的人群。

　　注意點二：提前儲蓄儲備首付

　　根據現在貸款情況來看，如果購買商品房，那麼就要預付一定比例的首付，對於剛剛踏入社會的青年人來說，提前做好定期存款的行為還是有必要的。

　　注意點三：理性選擇理財產品

　　若是風險承受能力較強，可以接受一些高風險的理財產品。例如股票類。尤其近經濟復甦，股市明顯走向一個平穩的狀態，股票前景也很明朗。如果覺得股票風險過大，不太穩定，可以選擇購買基金或進行基金定投，這樣風險相對減小，而相對也還算頗高。

　　注意點四：做銀行的客戶

　　通常各家銀行在執行國家相關房貸政策時，會在一定程度上依據央行的誠信系統的，為的是吸引客戶而採取的一些優惠，例如利率下浮、抵押率提高等;然而對有不良信用記錄的借款人，反而會提高貸款的門檻甚至拒之門外，借款人平時一定要注意個人誠信記錄的保持。努力成為銀行的客戶。

　　注意點五：公積金貸款是

　　現在貸款基本上分為三種——公積金貸款，商業貸款，組合型貸款。