美國留學生租房檔案有哪些
美國是很熱門的留學國家，前往美國留學的學生不少會選擇租房的住宿方式。今天小編在這裡為大家介紹美國留學生租房需要提交的檔案有哪些，歡迎大家閱讀!
美國留學租房材料清單
美國社會安全號碼***SSN***：部分公寓申請需要提供SSN號碼。
準備的材料越齊全，申請成功的可能性越大。
收入證明：美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，這包括：
1***美國的工資收入證明或者獎學金證明，如果是獎學金證明或者美國的工資收入證明，一般需要月收入達到3倍或者4倍月房租。
2***存款證明，如果是存款證明，一般需要達到36倍或者48倍月房租。
如果是多人合租，則所有合租人的收入之和達到要求即可。
整修費與入住費***Redecoration fee & Moving fee***：通常是0-200***美元/戶***不等，該費用主要用於支付物業公司在前一個住戶離開後整修公寓所需開銷。
手續費：國際支付時可能會產生一定的手續費，這一般是10-30美元/次。
I-20表格：或者DS-2019表格。
使用者入住時需要向業主或物業管理公司繳納押金，這主要包括：
安全押金***Security deposit***：一般是一個月的押金，在退房的時候退還。
定金***Holding fee***：通常是一個月的租金，入住後這筆錢退還。這筆錢主要保證合租人在申請成功後到入住之前，租訂的公寓不會租給別人。通常業主會在收到定金後保持公寓空置15-30天。如果申請未通過，該費用將在幾周內退還。
寵物押金***Pet deposit***：如果使用者要養寵物，則需要繳納該費用，通常是200美元/只左右。
申請美國公寓的時候，物業公司***房東***可能會收取哪些費用?
申請費***Application fee***：通常有30-100***美金/人***，該費用不退還。業主或者物業管理公司利用該費用檢查合租人的犯罪記錄。記錄良好的則通過申請。
管理費***Administration fee***：通常是0-200***美元/戶***不等，該費用主要用於支付物業公司的管理開銷。
美國留學租房步驟
1.找公寓***學校附近的community，有專門的管理人員***
直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網站會列出所有房型***floor plan***，告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有種房內沒有隔斷的套間***studio***，適合一個人住。一般公寓的租期不能小於10個月!
2、提交申請&籤合約
沒有去過美國的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當然更好，但公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或剛好空出來的unit***如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區裡轉悠一下，再對著房型圖腦補了***，熱門公寓的空房一出來，可能一兩天就會被搶光，等不到你來美國。對於一定要看房再入住的強迫症童鞋來說，唯一的解決方案是多花點錢，到了美國先住酒店，或租短期轉租房***sublet***緩衝一段時間，再實地考察。
提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產情況。有的公寓要收申請費***application fee***，一般$30-50左右，用於做背景調查***background check，查信用記錄，其實主要是針對美國人的，國際學生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;有的公寓會要求學生的家長簽字;有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會接受國際學生的申請，很快就會通知你交訂金***holding deposit***，讓你用錢表明自己真心想要租房。
搞定這一切之後，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續
到達公寓後，找到Leasing office就可以見到工作人員並辦理入住手續，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office並不是24小時都能辦理入住手續的，所以請務必核實營業時間和你的航班到達時間，並考慮路上的時間。如果到達時間錯過了營業時間，有的Leasing office可以提供late check-in服務，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續。
到達後需要繳納押金***Deposit***。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等於 1-2個月的房租，根據每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以後會退還，但能退給你多少，取決於你搬走時這間unit的狀況。
租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個人支票***personal check***，但大多數情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現金，再開一張銀行支票才可以用於繳納押金。
公寓一般會要求你當面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當權益，工作人員也會詳細說明每次簽字同意的內容。請務必認真對待，如有疑問或發現不合理的地方，一定要及時提出。
有的公寓會要求租戶購買租房保險***rental insurance***，這樣如果發生因住戶引起的事故***一般不包括漏水或房屋結構上的問題***，或住戶的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由於個人的選擇以及保額而異。
同時，公寓會在你check-in時提供水電網賬號設定時必要的資訊，然後你就可以自己註冊賬號，關聯新家的電錶、水錶，並設定付費方式。安裝寬頻網路則需要聯絡運營商上門安裝調變解調器，然後自己再連路由器。
4、正式搬進新家
你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有的前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被預設成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。
所以，經歷國際長途飛行和一大堆paperwork終於拿到公寓鑰匙以後，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會提供檢查表***checklist***，按區域***如臥室、洗手間、客廳***列出天花板、牆面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間裡的損壞部位定位並描述下來。
入住後家裡出現各種問題，只要聯絡物業***maintenance***很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。
美國留學租房注意事項
1、房間的格局和臥室的面積
儘管美國的某些公寓是嚴格禁止房東將房子分割出租的，但是依然會有房東會把客廳出租出去，所以小夥伴們一定記得問一下房東，這套公寓有幾間臥室，一共會有幾個室友跟你一起合租，如果被公寓發現，租客們也會跟著遭殃的哦~~~
2、房子的樓層以及採光和通風問題
跟國內的高層公寓一樣，如果是比較高的樓層，小夥伴們就可以欣賞到更寬闊的視野，而且採光也會更好，但是較高樓層的房子也會有一些不方便的地方，那就是一旦等不到電梯，就只能乾著急了，低樓層的住戶就可以直接從樓梯走下去，不會因為等不到電梯而遲到~~~
小夥伴們在租房子的時候一定記得問一下房東，是否允許租客在廚房做飯，中餐的烹飪方式油煙比較大，如果通風不好的話，很容易弄得屋子裡面油煙瀰漫，所以，小夥伴們一定要問一下房東對做飯有沒有限制，如果房東不介意的話，只要房間的通風比較良好，租客就可以在家做飯了哦~~~
3、房源的地理位置和社群環境
小夥伴們在租房子的時候一定會非常關注房子與學校的距離，如果小夥伴們租住的房子在學校周圍，步行即可到達，那麼你們就不會在路上花費很多時間，早上即使不小心起晚了，也不會擔心自己會遲到。要是小夥伴們租住的房子離學校比較遠，那就需要觀察一下，社群周邊是否有公交站或者地鐵站，如果交通足夠便利，小夥伴們住起來也會比較方便。但是，一般來說，學校周邊的公寓租金都會比較貴，而離學校比較遠的社群房租比較低，只不過你們在路途上也會花費一些時間，車費也是你們需要考慮的成本哦~~~另外，如果小夥伴們不喜歡吵鬧的生活環境，就儘量避免租住那些在停車場、洗衣房等公共場所周邊的房子。
4、房租是否包UTILITY
小夥伴們在租房子的時候一定要記得問一下房東，房租裡面是否包Utility，所謂的Utility其實就是指你們每月所花費的水費、電費、網費、暖氣費以及其他費用***垃圾處理費、物業安保費、有線電視費等***。有些房東為了方便，租金裡面就不包這些費用，那就需要小夥伴們自行繳納，據小居所知，大多數的公寓是可以包含垃圾處理和安保費的。因此，小夥伴們在考量房租高低的時候，記得要把每月大概需要支付的費用也算進去，這樣口徑才能一致，才有可比性~~~
5、屋內是否有空調和暖氣
小夥伴們在看房的時候就會發現，並不是每棟公寓都有空調，因為美國的有些地區並不是很需要空調，所以那些老一些的公寓樓很可能就不會配備空調。
美國的暖氣分為這幾種：有中央空調一樣的、有暖氣片式的暖氣還有那種直接燒燃氣的壁掛爐暖氣。這三種採暖設各有各的好處，比如，第一種，中央空調式的暖氣，需要通電，那麼小夥伴們除了要支付暖氣費還要支付電費;第二種，暖氣片式的暖氣，這種暖氣跟國內的房子是差不多的;第三種，直接燒燃氣的壁掛爐暖氣，這種暖氣不如前面兩種方便，不是很推薦。
6、屋內是否有洗衣機和烘乾機
小夥伴們到了美國就會發現，那裡的公寓樓裡面會有公用的洗衣房，所以每間公寓裡面就不會專門配備洗衣機了。小夥伴們可以問一下房東，洗衣房是每層共用一個，還是每棟樓公用一個，而且，這些公用的洗衣房裡面的洗衣機和烘乾機都是要收費的哦，投幣或者刷充值卡付費才可以使用。公用的洗衣機容量比較大，所以小夥伴們可以攢一筐衣服一起放進去。很多小夥伴初到美國都不太適應這種共用的洗衣房，如果實在是不喜歡這種共用的洗衣機，擔心衛生問題的話，建議小夥伴們儘量選擇那些每戶自帶洗衣機的公寓哦~~~