各國留學生買房政策有哪些

　　都說去國外留學時，“以房養學”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學費與生活費。事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學生家庭而言，對於需要貸款買房的留學生家庭而言，卻未必，各國對留學生在買房的政策上各不相同。

　　美國：留學生申請房貸須有信用卡

　　美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大於美國人的20%。今年的貸款利率低於4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

　　與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實上，在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間並無直接的關係，美國的相關法案規定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元並創造10個直接就業機會;或在政府批准的“地區中心”投資50萬美元，並創造10個直接或間接就業機會。

　　英國：留學生買房不享有優惠政策

　　在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生願意租房，因為學習時間短，不確定未來是否會留在英國長期發展。與此同時，留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃願意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。

　　通常這類學生往往經濟條件優越，但由於所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續相對簡單的一次性付款。

　　英國曾公佈了一項新的幫買房計劃：Help to!根據這項規定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此後年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。然而，能夠享受這一優惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。

　　這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業貸款，這也需要你擁有穩定的工作和收入，還要根據你的職業、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，並計算出具體的貸款額度。當然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

　　加拿大：留學生買房首付需付35%

　　在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等。租房的費用加起來和供房的費用差不多。如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

　　那麼，問題來了，留學生沒有當地身份，如果要買房子，是否可以申請貸款，對首付有要求嗎?通常留學生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那麼銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當然，如果購買的房子價格過高，那麼，首付的比例會要求增加。

　　首付付完之後，剩餘的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。在銀行的定義裡，留學生隨時都有回國的可能，因此留學生的房子在銀行看來屬於“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。

　　此外，留學生如果畢業後想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額各不相同。

　　歐洲：買房移民可享受當地福利

　　歐洲國家經濟發達，教育體系傳承已久，並以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業、義大利的工程等頂尖專業。

　　通過歐洲投資移民專案便可享受當地的教育福利，這當中的購房移民尤以塞普勒斯最為矚目，當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。

　　塞普勒斯

　　1、申請人須年滿18週歲，無犯罪記錄。

　　2、在塞普勒斯購置價值30萬歐元或以上的房產***房產必須通過當局認可，並稽核後才可申請***。

　　3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明，並提供檔案***存款、房產、公司資產均可***。

　　4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產，一步到位獲歐盟護照。

　　希臘

　　1、主申請人年滿18週歲，無犯罪記錄。

　　2、購置淨值25萬歐或以上房產***房產必須通過當局認可，並稽核後才可申請***。

　　西班牙