房地產專業考試題知識點整理

　　房地產專業人才的有效供給在一定程度上制約著房地產業的可持續發展，要從事房地產專業就要對房地產知識有很深瞭解。以下是小編整理的房地產專業知識點的內容，提供給大家參考和了解，希望大家喜歡!

　　房地產專業知識點【1-20】

　　1. 1畝約等於 667 平方米。

　　2. 1公頃等於 10000 平方米，約等於 15 畝。

　　3. 房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

　　4. 房地產包括土地，建築物及地上附著物以及房地產附帶的各種權利

　　5. 現在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款 二種。

　　6. 按用途房地產的型別可劃分為居住房地產，商業房地產，工業房地產，農業房地產,旅遊房地產,五種。

　　7. 房地產土地使用年限按國家規定執行。居住用地是 50 年;

　　8. 房地產土地使用年限按國家規定執行。工業用地是40年;

　　9. 房地產土地使用年限按國家規定執行。教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 綜合用地或者其他用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;

　　10. 土地出讓通常是政府通過拍賣、招標、協議的方式，

　　11. 七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場地平整;

　　12. 通常說的建築兩證一書是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案選址意見書。13. 取得房屋產權證後，房屋所有人擁有的權利：使用權，佔有權，收益權，處分權 。

　　14. 房屋建築結構分類標準一般包括：鋼結構，磚木結構，混合結構，鋼筋混凝土結構 。

　　15. 房地產住宅的層數劃分的規定：低層住宅為 1-3 層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為 7-11層;

　　16. 房地產住宅的層數劃分的規定：中高層住宅為12-16層;

　　17. 房地產住宅的層數劃分的規定：16層以上為高層住宅

　　18. 房地產住宅的層數劃分的規定：30 層以上為超高層住宅;

　　19. 構成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費， 設計費，景觀配套費，市政配套費，建安成本。

　　20. 別墅可分為 獨棟別墅，聯排別墅，雙拼別墅，三種。

　　房地產專業知識點【21-40】

　　21. 契稅：是指當房地產所有權發生轉移時，就當事人所訂立的契約按房地產交易價格的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。

　　22. 土地所有權分為國有土地所有權和集體土地所有權。

　　23. 樓面地價=土地總價/總建築面積

　　24. 房地產估價的三種基本方法：比較法、收益法、成本法

　　25.經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界線叫做用地紅線

　　26. 房地產的英文通常翻譯為 Real estate

　　27. 一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值成為容積率。

　　28. 一定地塊內所有建築物的基底總面積佔用地面積的比例稱為建築密度。

　　29. 城市道路兩側控制沿街建築物***如外牆、臺階等***靠臨街面的界線。稱為建築紅線又稱建築控制線。

　　30. 指城市各類綠地範圍的控制線稱為建築綠線。

　　31. 房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者稱為地下室

　　32. 剪力牆其實就是現澆鋼筋混凝土牆，主要承受水平地震荷載

　　33. 剪力牆結構有較好的抗震效能，其不足之處是結構自重大，預應力剪力牆結構常可以做到大空間住宅佈局，剪力牆結構形式是高層住宅採用最為廣泛的一種結構形式

　　34. 房屋室內裝修玄關以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區域，也被稱作門廳

　　35. 宗地圖：是指土地所有者或土地使用者的土地權屬界址線所封閉包圍的一塊土地。

　　36. 地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權屬等狀況的基本圖。

　　37. 通常指房屋外牆***柱***勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，統稱為房屋建築面積。

　　38. 房屋套內建築面積是指由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成的面積。

　　39. 預售面積：指在商品預售時按建築設計圖上尺寸計算的房屋面積。俗稱樓花面積。

　　40. 房屋淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

　　房地產專業知識點【41-50】

　　41. 建築面積的計算過程中未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　　42. 經濟適用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。

　　43. 商品房預售制度是指開發商在建設中的房地產專案進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷售。

　　44. 在建築結構中建築物與土層接觸的部分稱為基礎

　　45. 支撐建築物重量的土層叫地基

　　46. 協議出讓土地使用權是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經過協商確定土地價格，並將土地使用權讓與土地使用者的行為

　　47. 土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少於30日

　　48. 設立房地產開發企業，必備條件之一，註冊資本不得少於人民幣一千萬元 。

　　49. 設立房地產開發企業，必備條件之一，有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員

　　50. 商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

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