北京幹休所軍產房的購買風險

　　在房產中，軍產房的買賣是一直是一個較為複雜的問題，那麼，在北京，購買幹休所的軍產房時，會存在哪些風險呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　北京購買幹休所的軍產房的風險

　　1、房屋質量較差：先不說鋼筋、水泥、空心磚這三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，北京軍產房屋內牆上的一道道大裂縫，劣質的開泰水管***包括上水和暖氣水管***UPVC排水管，超薄的防盜門，就颳了一遍的大白牆面，都沒聽說過名字的電梯等等。

　　2、物業管理很差：有的小區根本無法封閉，和部隊大院夾雜在一起。基本上沒有綠化，有的樓下看不到一棵樹，一朵花。有的小高層電梯在交了一年電梯費的情況下，始終不開通。北京軍產房有的小區入住一年沒有上正式水和電，一直用高價臨時電。寬頻、有線電視、電話、感應燈、對講機等遲遲不見開通。

　　3、社群相關的保險、退休金、醫保、失業等問題很難辦理：由於北京軍產房沒有產權證，沒有戶口，與社群相關的養老保險、退休金、醫保、失業救濟等問題很難辦理，就是給小孩打預防針都沒地方去。

　　4、法律沒保障：假設發生部隊換防、撤遍、解散等情況，你的房子被國家徵用、拆遷的話，這種房子是沒有法律保障的。到時候你去找誰。

　　1、在看好軍產房，談好價錢後，一定要在交定金前，到北京軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。

　　2、交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，北京軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。

　　3、購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要幹休所同意把房子賣給你的證明，然後簽訂北京軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以後房子了後，反悔向你要房子。

　　4、要記住是幹休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，好留有證據，以防以後出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什麼的話，那也就沒什麼辦法了。

　　一、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　二、有北京合法有效的暫住證;

　　三、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　四、身份證、結婚證和戶口本。

　　五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。