房產證抵押貸款條件

　　對於老百姓來說，房產是最重要的不動產，在需要大額資金的時候，不得已會將房產抵押。那麼，在法律常識裡，房產證抵押有哪些條件呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　房產證抵押貸款的條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

　　2、持有有效的身份證明檔案;

　　3、具有穩定、合法的收入來源;

　　4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

　　5、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

　　6、房屋要有較強的變現能力。

　　7、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　8、銀行規定的其他條件;

　　房產證抵押貸款的流程

　　1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶;

　　2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

　　3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

　　4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同;

　　5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;

　　6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

　　7.請您按借款合同的規定還本付息。

　　申請房產抵押的注意事項

　　1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書;

　　2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明;

　　3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

　　4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

　　5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。