期房購房的詳細流程有哪些

　　其實，很多人在購房的時候，都會選擇購買期房，但是，期房的購房流程比現房要複雜。那麼，究竟期房的購房流程還是什麼呢?以下是由小編為大家整理的期房的購房流程，希望能幫到你們。

　　期房購買流程

　　看房選房→認購→簽訂合同***商品房預售合同***→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證

　　期房什麼時候交首付

　　一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。

　　購買期房付款的流程

　　1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

　　2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

　　3.合同生效後，當事人依據房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。

　　4.如果不能達成補充協議，那麼，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

　　5.依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

　　6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照新合同法的規定來處理。

　　7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。

　　8.還需要看你的合同上籤訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。

　　9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

　　10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

　　期房的缺點

　　1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

　　2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

　　3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。