杭州最新的購房貸款申請條件是什麼

　　隨著杭州房價的不斷上漲，貸款自然而然就成為人們購房的首選方式啦，但是，在杭州，購房申請貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的杭州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　杭州購房貸款的條件

　　***1***合法的身份;

　　***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

　　***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

　　***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　***8***貸款行所規定的其他條件。

　　杭州購房貸款的流程

　　1、諮詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行諮詢貸款業務，詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三週內正式答覆申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　杭州購房貸款的材料

　　1、身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***;

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它檔案或資料。

　　貸款購房具有的特徵

　　1、投入少

　　向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

　　2、資金活

　　貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他專案，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

　　3、風險小

　　按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

　　4、債務重

　　如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

　　6、不易出售

　　因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。