網籤購房合同的詳細流程

　　網際網路飛速發展，網籤購房合同逐漸成為簽訂購房合同主要手法，那麼，購房者在進行網籤的時候，需要走哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　第一步，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約，上報房地產市場資訊網。

　　第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的***電子***合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定***一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份***。

　　第三步，開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字***蓋章***的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

　　網籤合同時注意事項

　　第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。