商業房契稅怎麼算

　　房地產稅徵收是怎麼算的?有什麼樣的標準?下面跟著小編一起來探討。

　　商業房契稅演算法

　　90平方及以下減按1%的稅率徵收

　　根據國務院有關部署，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合釋出通知明確該政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房***家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女***，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上***含2年***的住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照之前政策執行。

　　出租房屋不再按稅收綜合徵收率交稅

　　隨著國家稅務總局“金稅三期”稅收徵收管理系統的上線，由地稅部門徵收的出租房屋各項稅收政策也有相應調整，出租房屋的納稅人按各項稅收稅法規定的稅率計算繳納各稅，原按稅收綜合徵收率計徵各稅的政策停止執行。

　　據介紹，按稅收政策，出租房屋應徵收房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅等多個稅種，計算較繁雜。去年我省為促進房地產市場平穩健康發展，曾下發通知，對出租房屋地方稅收實行綜合徵收率徵收，簡化了計稅方法。比如，個人、企業或單位出租住房，只按照綜合徵收率4%計徵各稅。

　　隨著“金稅三期”的上線，按照規定，這一政策停止執行。現在，出租房屋的納稅人在客戶端或者辦稅視窗申報繳納稅款時，“金稅三期”系統中設定的稅率即為稅法規定的稅率，納稅人要按照系統要求填寫申報表，並按系統中計算的稅額按期繳納稅款。

　　房產契稅新政策

　　***一***對個人購買家庭唯一住房***家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同***，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　***二***對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　***三***納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　***四***具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。