簽訂購房協議注意事項有哪些

  購房合同是買房和維權的重要憑證,那麼,在簽訂購房合同的同時,我們要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  簽訂購房協議的注意事項

  一、注意合同的主體

  代表開發商簽約的人並不一定是法人代表,或者合同上的開發商並不是該房產的土地擁有者,這些都有可能產生問題。另外,也有可能該專案是A公司開發的,實際上卻是由B公司,作為買家還是應與A公司簽約,否則以後辦理各種手續會很麻煩。

  因此,在簽約前好查明代表開發商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權委託書”。否則,這個人的簽字是無效的,同時要注意合同上的公章,這樣可以避免開發商推卸責任。

  二、注意合同的措辭

  合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題,在短時間內解決”,“在裝修材料上,選擇好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間,什麼樣的才算好的?不知道。合同裡出現這種模糊的概念時,法律也沒有辦法,因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

  因此,購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同裡。

  三、注意明確房屋的具體情況

  房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實際面積與產權證上註明的面積如果不相符,應在合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是以雙方重新測繪的面積為準。

  四、注意明確付款方式

  比如,約定分階段付款,簽約時付部分,辦理過戶手續時付部分,房屋交接時付清餘款,付款的期限和每筆數額應約定明確,並與辦理相應交接手續呼應起來。

  五、注意避免以下的霸王條款

  霸王條款一:宣稱並非格式合同

  霸王條款二:違約責任不對等

  霸王條款三:面積誤差不能退房

  霸王條款四:共有部分歸開發商

  霸王條款五:虛假廣告宣傳免責

  霸王條款六:認購定金不退還

  新房裝修注意事項——衛生間

  1.衛生間、空調插座均設計開關。特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜。

  2.廚衛地磚一定別挑白色。

  3.如一個衛生間有四面牆,每面牆都要量出它的長、高。然後再扣除一個窗戶和門的面積。最後算地面的面積。你把尺寸量好後,可以拿到賣瓷磚的店子,他們會加5%的損耗。

  4.衛生間可釘點釘勾用來掛點東西的。

  5.衛生間設計了一個小櫥放衣服,再也不用擔心洗澡忘了拿衣服。

  6.臉盆儘量用陶瓷盆,玻璃盆難搞衛生。

  7.衛生間地櫃用的不鏽鋼腳屬於暴利,找一些店面背的地方買價格便宜。

  8.臺下盆比臺上盆秀氣,好看,好打掃。

  9.買馬桶一定要量好自家的孔距。

  10.衛廚地磚貼好後沒幹前最好量一下水平,看最低點是不是地漏處。