上海購房的具體步驟

　　越來越多人喜歡到上海定居，因此，在購房之前，都會了解在上海購房需要的手續，這樣才能更快的購房入住。那麼，在上海購房的手續是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　上海購房的手續

　　1、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　2、通過對自身的消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等***進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

　　3、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　4、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定專案後，交訂金前，較好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件較好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　6、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案***。

　　7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　9、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　10、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

　　選擇養老房的注意事項

　　1、看環境

　　養老房看重的就是房屋所在的環境，很多子女可能會為父母選擇郊區的房子，因為郊區房價低、安靜且環境好，但是郊區的房子一般都是新建，住戶並不會太多，缺少娛樂消遣的玩伴，會造成他們的晚年生活過於單調，所以在一些比較遠的郊區還是不建議購買的。

　　2、看距離

　　子女為父母單獨買房本來是一件有孝心的事情，分開居住的中老年人生活本就單調，大部分心思都放在兒女身上，所以為父母買房好不要選擇距離自己太遠的房子。而且隨著父母年齡的增大，在智力和體力各個方面都會產生退化，很多時候都需要子女貼心的照顧，顯然居住太遠是不能做到及時照應父母的。

　　3、看樓層

　　考慮到父母以後行走並不是很方便，身體沒有那麼硬朗的問題，我們在選擇樓層的時候就不適宜選擇太高的樓層，樓層太高對於父母的外出是存在很大困擾的。但是如果說購買低層不能同時保證採光條件，可以選擇為父母購買電梯房，這樣省卻他們每天爬樓梯的麻煩。

　　4、看設施

　　中老年體力相對其他群體較差，買個菜都要跑很遠這對他們來說是十分不方便的。另外，休閒娛樂的活動場所一定要齊全，老年生活豐富多彩才能保證他們身心愉悅。

　　5、看醫療裝置

　　老年人會出現生病等不可預知情況，這對小區物業服務是一個挑戰，貼心的物業服務容不得半點馬虎。小區的綠化環境、娛樂健身場所、社群醫療服務、居住人口結構等都是需要核心關注的方面。

　　6、看朝向

　　老年人都還是比較在意房屋的朝向問題的，父母的晚年生活是否幸福，居住環境有很大影響，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡亮堂、溫暖的感覺，因此採光好、通風好是很重要。

　　上海在房子出售的方式

　　1、如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

　　2、可以通過轉按揭的方式。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向上海原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　但實際情況中，由於上海買房人的貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過於複雜。

　　3、由房主將剩餘的貸款還清，然後取得房屋產權進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行協商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。