籤購房合同的具體步驟

　　在簽訂購房合同之前，我們都會了解簽訂購房合同的具體步驟，從而避免在簽訂的過程中出差錯。那麼，在籤購房合同的時候，都有哪些步驟呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的步驟

　　1、認真看合同文字，有疑問要求對方解釋清楚。

　　一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎麼處罰，出賣人交房時間，辦理產權證時間，以及違約瞭如何處理。

　　附件主要是對主體部分條款的補充說明，還有一些是物業的條款和其他補充協議，開放商基本上沒有和業主商量的餘地。合同簽訂並且備案稽核後，在房管局的網上可以登入檢視。

　　2、注意看自己的義務和權利。

　　特別是交款時間和違約處罰條例，條款通常是對業主的處罰比較嚴厲，對開放商自己比較鬆。還要關注交房時間，推遲交房也有相應的處罰。要了解自己的權利，在何種情況下可以解除合同，並且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息，在什麼情況下可以拒絕接受交房。

　　比如說對房屋面積超出或縮水的約定，合同裡寫的十分明確。不過據我以前購房經驗，開放商給你的面積資料只會多不會少，而且多得很巧妙，正好在約定的3%以內，不要接受處罰。

　　3、認真檢視交房時間和產權證辦理期限，以及違約處罰方法。

　　合同裡明確規定交房的時間，還明確說明交房幾個月後，能辦好房產證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對而言，推遲交房的處罰比延期辦理產權證力度大。

　　這個條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對開放商比較有利。不過了解產權證如何辦理，辦理的時間期限，以及處罰約定，對日後維權很有意義。

　　4、瞭解開放商聘請的前期物業的管理條例和收費標準。

　　有的買賣合同在物業方面會對業主進行約束，一般是以附件的形式附在合同後，附件是合同的有機組成部分，同樣具有法律效力。包括對業主使用物業行管理，收取物業費，裝修垃圾清運費等，這些都會寫進合同，你只能無條件的服從。

　　當然等業主入住率達到一定比例，可以成立業委會的時候，可以重新聘請物業。你要了解的只是物業有哪些規定，能否承受物業管理費的負擔。

　　5、核對清楚後，沒有差錯才能簽字。

　　認真核對自己個人資訊和房屋資訊，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內面積，單價，房屋總價，首付金額，貸款金額等資訊。另外要檢視好核對開放商的資訊，如何開放商的企業名稱，註冊地址，營業執照號碼，資質證書號，法人代表等資訊。要注意合同一式有幾份，合同裡註明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對，重要的資訊是否準確無誤，合同頁數是否一樣。要確認無誤後才能簽字，按手印。

　　6、在簽訂合同時可以要求開放商列印一份留稿。

　　這是因為，合同簽完後，還不能馬上給你一份，必須在規定的時間內送到房管局備案，房管局稽核蓋章後才能給業主一份。列印的這一份雖然沒有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特別要注意幾個時間點，千萬不要違約。

　　同時也要了解開放商違約如何應對。要和其他業主保持聯絡。可以建立業主群，交流資訊，千萬不能交了房款在家靜等交房，而不去關注工程進展和開放商的經營狀況。