購房都有什麼樣的注意事項

　　對於購房的新手來說，購房的時候總是會無從下手，結果往往會輕易相信銷售人員的話花了冤枉錢。因此，學習購房的注意事項，是有必要的。以下是由小編為大家整理的購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房的注意事項

　　一、注意檢視五證

　　買房一定不能忘記檢視五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因為一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細檢視。

　　二、重視開發商信譽

　　開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出專案的好壞，所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜索一下開發商的名字，查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋資訊，向周邊的人打聽一下開發商的具體資訊等等，以此來判斷開發商是否可信。

　　三、不能輕信銷售人員的話

　　當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該專案的發展前景，比如完善的配套、優雅的環境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有誇張成分，你還是應該根據實際情況理性判斷為好。

　　四、選對房屋戶型

　　現在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。

　　五、瞭解清楚物業費用

　　物業費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊塗就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準，好也同其它物業公司比較一下，以免吃虧，只有將細節都問清楚才能做到心中有數

　　六、仔細閱讀合同內容

　　房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證，同時也是解決房產糾紛的關鍵證據，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。

　　購房的流程

　　一，認購流程

　　買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的瞭解和熟悉的之後，選擇自己心儀的房產進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產後應去該房產相關售樓處確定房源;②於所需購買的房產所處的售樓處填寫購買的相關個人資訊;③與房地產商簽訂定金合同;④房產買賣雙方於合同上簽字確認並且蓋章;⑤房產購買者將定金支付於房產商並且儲存好收據。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加註重是一種保證金的性質，可以用作為一種債券擔保。

　　二，簽約流程

　　認購完成後，房產買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協商然後確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同並且簽字蓋章後，房產買家需要支付首付以及關於《商品房購房合同》的備案費用並且需要儲存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據;②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過於收房和驗房。開發商在準備好將房子交給業主之前會提前通知業主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求：

　　①在驗收房產之前買家需要先檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分佈圖》。

　　②買家需要檢視開發商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區別。

　　③檢視自己所買的樓房是否合格。