產權式酒店的投資經營風險

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　　與傳統房產投資相比，由於產權式酒店提供包租，回報豐厚，每年給予固定百分比的回報率，收益穩定，又委託經營，省去投資者的很多麻煩，加上一間客房不需要投人大量資金就可獲利，有的開發商還承諾購房者可獲得一定期限的免費住宿權，並在租賃期滿後按超出購房投資額的價格返購。因此產權式酒店的投資收益是高的，投資優勢是顯而易見的，也就成為中小投資者競相追捧的投資渠道。但往往高收益中蘊藏著高風險，投資產權式酒店也是有一定風險的。其風險主要有：

　　***一***市場風險。市場風險就是在酒店經營過程中，相關政策出臺，大的市場變動帶來的風險。比如國家出臺用於抑制投資，打擊投機的巨集觀調控，對於那些通過銀行按揭投資產權式酒店的來講，就意味著加大了投資成本。另外，一些市場的變動，比如股市回暖、存款利率的提高，以及其他投資渠道的日益健全，都會分流產權式酒店投資人而引發一系列連鎖反應。

　　***二***法律風險。法律風險主要表現在三個層面。首先是專案不合法，比如報建資質五證不全不能辦理房產證，專案本身就涉嫌違規不合法。其次是合同務款不合法，即合同條款不夠清晰，不能保障投資的合法利益。再次是擔保制不合法。根據投資者最為關心的投資安全性問題，這些專案一般也設立了擔保機制，如果以房產作為擔保內容的必須到房產管理部門進行登記備集，否則，擔保機制不合法，這樣所提供的擔保為無效擔保。如果擔保機制不合法，或者根本就沒有擔保，一旦發生糾紛，購買客房的投資者的合法權益將很難得到有效維護。

　　***三***誠信風險。這種風險主要來自開發商。產權式酒店的開發商在出售酒店的過程中其實已經收回成本。開發商承諾的回報率是按最理想的經營條件來訂算的，能否給投資者兌現現承諾是個很大的未知數。如果開發商惡意欺詐，或經營出現失誤，投資者的利益就受損。特別是在風險出來之前，投資者根本不會了解事實真相，等損害出現之後，很多投資者只能被動接受，如果開發商缺乏誠信，不兌現承諾，應回收的客房無能力回收或根本不打算回收，投資者受損的程度就會更大。

　　產權式酒店投資風險的防範

　　產權式酒店投資由於回報時間長，加之產權式酒店的所有權、管理權、經營權三者分離，企業運作不可預測、不可控制因素很多，面對風險，投資者要想盡量避免產權式酒店的投資風險，就應注意以下幾點：

　　***一*** 要了解產權式酒店的經營前景。要根據酒店的位置、經營形式、物業的區域性和發展前景等判斷物業本身的經營前景和投資價值。要考察酒店管理經驗和能力。只有有經驗有實力有眼光的經營者才能保證業主的權益。要關注開發商的實力背景和社會公信力。特別是酒店出現問題，開發商所承諾的投資回報不能實現的情況下，這種實力背景和公信力就顯得尤為重要。特別值得指出的是如果開發商公公是一個產權式酒店專案的最初締造者，並無意在酒店行業做下去，就應該對這個專案倍加小心。所以說，要選擇實力強勁，經驗豐富，信譽良好的開發商及管理經驗豐富的酒店管理公司，只有這樣，產權式酒店在市場上獲得較高租金和穩定的出租率才有保障，這也是業主投資回報的有力保障。

　　***二*** 要完善產權式酒店的擔保機制。擔保機制日否健全是投資者能否獲得穩定收益和維護自己全法權益非常重要的一環。投資者在投資前一定要了解該產權式酒店是不是建立了擔保機制，是用產權擔保還是公司擔保。如果是產權擔保是否到房產部門力理了登記備案。如果是擔保公司擔保，其資金實力如何，是哪種擔保形式，是一般責任擔保，還是連帶責任擔保。通常情況下，應採用連帶責任擔保，只有這樣投資者在遇到回報不能兌，或是客房返收不能到位而引發糾紛打官司時可由債權人或擔保人直接賠償，自己的合法權利才能得到保障。所以說，只有建立了產權式酒店的擔保機制，並明確了有利於自己的擔保形式，在遇到糾紛時就能全身而退，也就可以有效地避免產權式酒店的投資風險。

　　***三*** 要諮詢產權式酒店的投資顧問。由於投資產權式酒店週期長，所簽訂的合同多，法律關係複雜，在對產權式酒店投資之前，要聽取專家意見和建議，最好請法律顧問把關。特別是簽訂購房合同、租賃合同、返收合同時要慎重，要從規避風險的角度充分考慮合同條款。有了法律顧問把關，增大了避免投資風險的保險係數，在此基礎上，還要及時辦理自身客房的房屋權屬證書。因為《房地產法》明確規定了“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收效力和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受到國家法律保護”。只有這樣請法律顧問把關並及時辦了產權證，才能更好地避免投資風險，如果有了糾紛也可以得到合法保護。

　　目前，我們國家和地立政府鼓勵發展產權式酒店，期望用產權式酒店來拉動內需。這一新興的投資專案隨著有關法規的不斷完善，從長遠看來具有一定的可行性，發展性，可望成為一個新的消費熱點，前景非常光明。但是也要看到，作為一個新興的投資方式，產權式酒店的風險還是有的，投資時一定要有風險意識，對其風險進行評估，一定要謹慎，不要輕信廣告，在銷售熱潮面前，保持清醒的頭腦，並採取有效的防範措施，儘量避免產權式酒店的投資風險，從而取得理想的投資效益。