房地產企業財務特點

　　房地產財務指房地產經營管理部門在其經營或業務浩動中，通過資金的籌集、分配、運用和收回，而與有關方面所發生的經濟關係。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　一、財務風險的特點

　　1、現金流風險，由於開發產品的投資巨大，因此，對於房地產企業來講現金流斷流是企業面臨的最重要的財務風險，所以，保持現金流穩定是房地產企業財務管理的重要內容。

　　2、盈利風險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結算後才能確定，而工程完工後，房地產企業與施工單位對結算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產專案的利潤只有在竣工結算完成後才能準確確定，平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。

　　3、銷售風險，不動產的可變現能力較差，如果企業開發的產品不被市場認可，開發產品無法更改，造成產品積壓，變現困難。另外，房地產企業的銷售對金融政策的依賴程度很高，如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭政策的變動直接影響產品的銷售情況。

　　二、資金管理的特點

　　1、房地產專案投資巨大，僅僅依靠房地產企業的自由資金遠遠不能滿足專案的投資需求，一般都要向銀行進行融資，而房地產開發貸款是房地產企業主要的融資品種，開發貸款的使用物件，就是房地產企業具體開發專案

　　2、在開發產品未完工前，一般需要通過預售取得銷售回款，並將其投入後期的開發建設中

　　3、資金支出的重點內容是地價款，建築安裝支出和稅費。地價款的來源一般為企業的自由資金，建築安裝工程及稅費的支出來源為開發貸款和預售回款。

　　房地產財務關係包括的內容

　　1.房地產開發、經營、管理部門與國家之間發生的財務關係，如國家有關資金的下撥、各企業和各部門有關利潤和稅金的上繳等;

　　2.房地產各開發，經營、管理部門之間所發生的財務關係，如建築材料採購、土地徵用、資金籌集、商品房銷售、土地使用權轉讓等所發生的貨幣資金結算關係;

　　3.房地產開發、經營、管理部門內部各職能部門之間發生的財務關係，如生產費用分配。資金凋劑、成本核算等;

　　4.房地產開發經營管理部門與職工之間的財務關係，如職工工資、獎金的發放。

　　房地產財務的統計

　　房地產財務統計就是對房地產財務活動的經濟特徵進行數量方面的分析，以反映房地產經營單位資金的執行情況，為提高資金使用效果提供依據。財務統計的內容有以下幾方面：

　　1.固定資金統計

　　反映房地產經營單位固定資產狀況及其利用情況，為制訂固定資產投資計劃提供依據。

　　2.流動資金統計

　　反映房地產經營單位在一定時點上佔用流動資金的規模及構成，分析流動資金的使用狀況，為合理地使用流動資金，提高流動資金週轉速度提供分析資料。

　　3，成本統計

　　成本是衡量房地產經營單位經營管理工作的綜合性指標。降低成本，增加經營收入是成本管理的重要內容。成本統計反映一定時期內成本的升降情況，可為降低成本提供分析資料。