住房轉讓手續費

　　房屋轉讓手續費怎麼計算,下調對彷彿轉讓的影響，下面小編就為大家介紹一下。

　　9月25日國家發改委稱，2015年10月15日起，下調。發改委決定降低等12項行政事業性收費標準***住房和城鄉建設部門的房屋轉讓手續費;工商部門的受理商標註冊費;農業部門的植物新品種保護權費等;民航部門的民用航空器國籍登記費、民用航空器權利登記費;新聞出版廣電部門的軟體著作權登記申請費和軟體著作權登記證書工本費;林業部門的植物新品種保護權收費等。***，並延長專利年費減繳時限。

　　下調

　　下調1/3

　　據瞭解，新建商品下調1/3，由每平方米3元下調為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市標準，減輕居民購房費用負擔。

　　一、房屋轉讓手續費是怎麼算的

　　1、買方需交納的稅費如下： ***交易價以房管部門的標準為準***

　　契稅：交易價*1.5%***個人普通住宅***

　　其他：交易價*3%***包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

　　交易手續費：交易面積*3元每平方米

　　交易印花稅：交易價*0.05% 產權登記費：個人：50元每人***每加一個增加10元***;單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證

　　2、賣方需交納的稅費如下： ***交易價以房管部門的標準為準***

　　交易服務費：建築面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%

　　土地出讓金：按房管部門規定***房改房：交易價*1%***

　　房改房補分攤：套內面積*10.68%=X***分攤面積*** 套內面積+分攤面積/交易價*10%

　　個人所得稅：據實徵收：***成交價全額-房產原值-合理費用****20%

　　核定徵收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%

　　營業稅：***購入未滿五年***轉讓收入*5.5%***個人住宅五年內*** 其他***轉讓收入-上手發票****5.5%

　　土地增值稅：按稅務部門規定

　　塗消抵押查冊費：一般90元每宗。

　　二、房屋轉讓需要辦哪些手續

　　住房轉讓手續一：簽訂合同

　　房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。

　　住房轉讓手續二：過戶申請

　　房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼併、合併合同等法律檔案後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。

　　住房轉讓手續三：價格申報

　　雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。

　　住房轉讓手續四：過戶申核

　　房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。

　　住房轉讓手續五：繳納稅費

　　房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

　　住房轉讓手續六：變更登記

　　凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的檔案移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

　　住房轉讓手續七：領取權證

　　辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。