購房選樓層需要的技巧是什麼
站得高,看得遠,但是很多人在購房的時候還是會糾結於樓層的問題。以下是由小編為大家整理的購房選樓層的技巧,希望能幫到你們。
購房選樓層的技巧
1、家庭成員
如果老人、小孩、配偶同住,要考慮他們的喜好和特點。家裡有小孩,選樓層時,要更多的考慮安全性高低,比如護欄是否結實,窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便,以及居住的習慣。
2、樓層總數和電梯數量
一般來說,好的樓層都位於總樓層的三分之一到三分之二處,所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高,因此,要注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與執行速度也很重要。如果電梯數量少,而住戶又多或者電梯執行不安全,那麼,對於高樓層的住戶而言,就是噩夢。
3、樓間距大小
樓間距大小直接影響房屋的採光通風效果。在樓間距不是很大的情況下,樓層越高,採光越好。因此,如果樓間距太小,選擇高樓層的房子就比較適宜。
4、經濟能力
買房選樓層要考慮個人的經濟承受能力,一般來說,樓層越高,價格越貴。對於超高層住宅而言,到達一定的樓層高度後,樓層越高,價格反而越來越便宜。通常,底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。
5、樓層利弊
一層、低層、中層、高層、頂層的房子,各有利弊。
一層的優缺點:一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜;潮溼、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧***容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響***、若物業管理不完善則容易被盜。
低層的優缺點:對電梯的依賴小***停電後爬樓比較方便***、進出方便;與一層一樣,如果樓間距過小,存在著採光差、私密性差的問題。
中高層的房子:樓層位置比較好,採光、視野均不錯,一般價格也比較貴。高層和頂層一樣,在發生火災或意外時,不易逃生。
頂層的優缺點:不用受到上層住戶的影響***諸如腳步聲、挪傢俱的聲音等***、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高***電梯停運、爬樓不方便***。
6、避開裝置層
裝置層即有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。除了裝置層不能購買,裝置層的下一層因為裝置的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響,也需謹慎購買。相比之下,裝置層之上一層就好一些。
7、周邊因素
如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點,那麼一樓和低樓層的房子就應該避開。垃圾處理站的垃圾若不及時處理,夏天容易產生惡臭,影響居住。
購房選樓層的注意事項
1、電梯的數量不可忽視。住宅在12層以上,18層以下,電梯應不少於兩臺;純住宅樓,樓層數在19層以上,33層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間的,電梯應不少於3臺。以上情況中,均必須有一臺兼具消防電梯的功能。另外,電梯的質量與執行速度也很重要,不能忽視。
2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面的情況。供水方式、水壓很重要,這關係到入住後的生活用水問題;另外,是否有應急電源也重要,萬一停電,有應急電源,電梯不至於停運或發生故障。
3、要重視物業服務的好壞。高層住宅的物業很重要,電梯是否經常檢修,以及緊急情況下人員疏散安全等問題,這些都要考慮到。
4、有無消防電源,這一點很容易被人忽視。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層***間***一般都設定有應急照明和疏散指示標誌,採用蓄電池做備用電源,其連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
5、在對高層住宅的安全性確認以後,再考慮戶型、朝向、通風、空氣質量等居住要素。
①樓間距的大小,關係到房屋的採光,如果樓間距太小了,你就要考慮購買高一點的樓層了。
②小區如果有露天的停車位,建議6樓以下的樓層就不要考慮了,汽車的尾氣汙染一般來說,就被6樓以下的住戶們消化掉了;另外,車子有噪音,影響人們休息。
③要考慮老人和小孩。家裡如果有老人和小孩,就儘量選擇低樓層,老人的腿腳不方便,小孩子活潑好動,住在高樓層,也比較危險。
④考慮自己的宗教信仰和習俗。很多人買房,喜歡6、8、16、26、28等樓層,帶4的樓層比較忌諱,也有很多人不喜歡18層,認為代表18層地獄的意思。另外,很多人也會根據自己的幸運數字來選擇樓層。
⑤空氣質量要考慮。低樓層空氣迴圈減緩、空氣換氣受阻、溼度增大、汙染也比較嚴重。高層的空氣並不像人們想象的那麼新鮮,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。
⑥臨街的話8~12層為汽車尾氣浮塵層,當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵,所以不推薦。
⑦是否帶花園或閣樓。由於一樓和頂樓的房子不好銷售,一些多層的房子,一樓帶花園,頂樓帶閣樓,增加了實際的使用面積。購房者可以根據自己的需求,進行選擇。
購房各個樓層的優缺點
一層:
在某種情況下,一樓算的上最佳位置,意外來襲,譬如地震、火災、倒塌等重大事故,一層則是逃生的最佳場所。
在這種情況下,一層當屬於最安全的樓層,三下五除二就可以立即往外跑,逃脫困境。當然一樓也有劣勢,噪音大、汙染嚴重,還有潮氣,這些是一樓的劣勢,最值得一提的是一樓容易被小偷看中。
二層:
相對安全的位置,但是與一樓有同等不足之處,就是噪音和汙染。
三層:
對於普通的老式樓房,三層是比較好的樓房,既沒有噪音的汙染,又沒有潮氣,而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯,如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。
四、五、六層:
如果沒有電梯,爬樓較為困難,尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說,又是極為理想的。
七層:
七層樓層即黃金樓層,意思是其樓層安靜,環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說,卻是極為不利的。
八到十六層:
明亮是這個範圍樓層的臭優勢。最高的樹也到達不了這個高度,光線無遮擋,自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。
十六層以上:
十六層是較為危險的樓層,當發生火災或是有毒氣體擴散時,想跑都跑不了。但是十六層有個好處是溫度較高,因為暖氣是往上升的,因此最為暖和。同時,高層樓房視野開闊,也能享受到清新的空氣。
頂層:
頂層相對來說環境清幽,遇到災害也容易得救。但是常常出現房頂漏水現象。同時,該地段水壓較高,容易出現停水等事故