什麼是總佔地面積佔地面積計算規則

　　佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。什麼是總佔地面積呢？下面是小編整理的什麼是總佔地面積，歡迎閱讀。

　　什麼是總佔地面積

　　一。對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

　　二。可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到“佔地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

　　總佔地面積含義

　　對於建築物而言

　　佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。

　　通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/用地面積。

　　對於平地而言

　　可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。

　　在最初進行報批立項時，會經常用到“佔地面積”這個詞，就是這個意思。

　　用地面積乘以容積率等於建築面積。

　　其他含義

　　不單指建築所佔有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。

　　佔地面積計算規則

　　1、建築佔地面積計算：

　　參照國家有關建築面積的計算規則和有關規範計算。

　　***1***單層、多層及以上建築物按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。

　　***2***地下室、半地下室等按其上口外牆***不包括採光井等***外圍的水平面積計算。

　　***3***有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

　　***4***有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

　　***5***建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算。二層以上建築物出挑形成走廊、簷廊的按上述原則計算，未形成的不計算。

　　***6***穿過建築物的通道或兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。

　　***7***兩個建築物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。

　　***8***有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算;突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算。

　　***9***室外樓梯按其投影面積計算。

　　以下部分不計入建築佔地面積：

　　***1***無頂蓋的花架等建築小品不計算。

　　***2***亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油***水***池、貯倉、圓庫等建、構築物不計算。

　　***3***城市公共通道不計算。

　　***4***騎樓不計算。

　　建築面積和佔地面積的區別

　　佔地面積是指專案的用地面積

　　建築面積是指：專案地塊上所有建築平面面積加起來的總和

　　建築佔地面積是指建築物的基地使用面積之和

　　專案佔地面積叫基底面積，其實簡單理解就是一張桌子上放一個本子，桌子屬於專案佔地面積，本子覆蓋的面積就屬於建築佔地面積***就是地基佔地的面積***他們之間可以查出一個名詞，叫建築覆蓋率***區別於容積率***公式為：建築佔地面積/專案佔地面積，覆蓋率越大則證明小區用於綠化的位置越少，容積率的話是專案總建築面積/專案佔地面積，也是容積率越大專案越擁擠，兩者的區別在於，專案總建築面積一般比專案佔地面積大***別墅等特殊形態產品除外***，二建築佔地面積永遠比專案佔地面積小